Dépôt de grantie

Bonjour,

J’ai loué un appartement pendant 1 an et 7 mois. Pendant cette période le propriétaire a changé d’agence de gestion. J’ai fait mon état des lieux d’entrée avec une agence qui n’a pas détaillée les imperfections de l’appartement et l’état de saleté dans lequel il m’a été donné. Un peu naïve je n’ai ni contesté, ni pris de photos. De plus je tiens à préciser qu’il n’y avait pas de colonne “propreté” sur leur format.
Cependant j’ai bien sur EDL d’entrée des photos du frigo rempli de moisissure, de la plaque avec des traces de cuisson et le tuyau sous l’évier où il est marqué rouillé alors qu’il était juste très sale de plus il est notifié que le sol était collant.

J’ai rendu le logement à la nouvelle agence bien plus regardante et détaillante. J’ai rendu l’appartement bien plus propre qu’il m’a été donné. Les plaques de la hotte qui étaient pleine de graisse propres, le four de même, les joints de la douche faits, vmc nettoyés et sur les éléments que je peux comparer : le frigo propre sans moisissure, sol propre qui ne colle pas, la plaque sans la trace de cuisson et le tuyau sous l’évier nettoyé en profondeur et donc plus d’odeurs (email qui prouve que je me plaignais de l’odeur). J’ai bien sûr toutes les photos de mon côté.
Cependant dans l’état des lieux de sortie ils ont noté que la bonde de la douche est sale alors qu’à l’entrée l’agence 1 n’avait même pas pris la peine de l’enlever, qu’il y a une toile d’araignée dans la chambre et que la robinetterie est abimée alors que c’est des traces de calcaire côté chaud et je n’arrivais pas à les faire partir.

Pouvez vous me renseigner sur les risques de perdre mon dépôt de garantie, bien sûr je prévois de négocier avec ces éléments mais sont ils valables et enfin si je n’y arrive pas à l’amiable comment saisir le tribunal d’instance ?

Je trouve ça injuste dans le sens où j’étais d’espérée en voyant l’appartement une fois la remise des clés et que par simple conscience de ma part je l’ai rendu propre et on me reproche des choses qui risque ma caution. Enfin je finirais pas dire que j’ai aussi changé de mes frais quelques mois après mon arrivé le “mécanisme” des toilettes qui était cassé car j’avais déjà mis 4 mois à me faire remplacer le cumulus défectueux et que je n’avais plus envie de me prendre la tête.

Je vous remercie d’avance pour avoir pris le temps de me lire et de me répondre. Cdlt.