Prêt accepté puis refué
BRICECARO
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BRICECARO Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonjour,
Je vais essayer de faire bref : nous avons avec mon mari le projet d'acheter un terrain et de faire construire une deuxième maison
Nous allons voir notre banque - CIC - qui nous disent qu'ils nous suivent car salaires corrects, aucun incident etc...première proposition de 235.000€ pour achat terrain + construction (pas tout à fait auto-construction mais nous ne passons pas par un CCMI ou maître d'œuvre, ils le savent dès le départ mais sont rassurés car mon mari a fait tout l'intérieur de notre maison actuelle)
Nous montons TOUT le dossier : plans, permis de construire, devis, assurances etc...
Premier coup dur : ils nous disent que nous devons d'abord vendre notre maison (nous comptions la vendre plus tard une fois la nouvelle presque achevée pour éviter des frais location etc..)
Donc ils sont ok à condition que l'on fasse un prêt d'abord pour le terrain ET ensuite avoir un compromis de vente de notre maison actuelle pour nous faire le second prêt pour la nouvelle construction !
Nous acceptons donc, prêt terrain ok, acte de vente terrain ok
Maison actuelle vendue en 2 semaines (!!!) vente longue 8 mois le temps de la construction
ET LA appel de la banque le 09 Juillet 2021 (nous avons acheté le terrain, nous avons le permis de construire, devis etc tout est en place)
VOTRE DOSSIER NE PASSERA PAS SANS CONTRAT MAITRISE D'OEUVRE !!!!!!!!!!!!
AU SECOURS !!! ils nous ont fait vendre notre maison et acheter le terrain !!!
Evidemment on se renseigne immédiatement auprès d'architectes et cabinets BET ; ils ne s'engageront évidement pas sur un projet qu'ils n'ont pas conçu....
Nous avons déjà contacté un courtier pour faire le prêt avec une autre banque mais nous ne comptons pas en rester là avec le CIC qui nous a mis dans une situation hallucinante !
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance de vos retours
Je vais essayer de faire bref : nous avons avec mon mari le projet d'acheter un terrain et de faire construire une deuxième maison
Nous allons voir notre banque - CIC - qui nous disent qu'ils nous suivent car salaires corrects, aucun incident etc...première proposition de 235.000€ pour achat terrain + construction (pas tout à fait auto-construction mais nous ne passons pas par un CCMI ou maître d'œuvre, ils le savent dès le départ mais sont rassurés car mon mari a fait tout l'intérieur de notre maison actuelle)
Nous montons TOUT le dossier : plans, permis de construire, devis, assurances etc...
Premier coup dur : ils nous disent que nous devons d'abord vendre notre maison (nous comptions la vendre plus tard une fois la nouvelle presque achevée pour éviter des frais location etc..)
Donc ils sont ok à condition que l'on fasse un prêt d'abord pour le terrain ET ensuite avoir un compromis de vente de notre maison actuelle pour nous faire le second prêt pour la nouvelle construction !
Nous acceptons donc, prêt terrain ok, acte de vente terrain ok
Maison actuelle vendue en 2 semaines (!!!) vente longue 8 mois le temps de la construction
ET LA appel de la banque le 09 Juillet 2021 (nous avons acheté le terrain, nous avons le permis de construire, devis etc tout est en place)
VOTRE DOSSIER NE PASSERA PAS SANS CONTRAT MAITRISE D'OEUVRE !!!!!!!!!!!!
AU SECOURS !!! ils nous ont fait vendre notre maison et acheter le terrain !!!
Evidemment on se renseigne immédiatement auprès d'architectes et cabinets BET ; ils ne s'engageront évidement pas sur un projet qu'ils n'ont pas conçu....
Nous avons déjà contacté un courtier pour faire le prêt avec une autre banque mais nous ne comptons pas en rester là avec le CIC qui nous a mis dans une situation hallucinante !
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance de vos retours
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7 réponses
Bonjour,
Qu'en pensez-vous ?
Moi je suis la banque et sauf si vous avez de bonnes garanties autres que ce bien, j'ai moins d'appétit à financer votre projet sans ce contrat de maitrise d'œuvre car c'est ce dernier qui garantit le sérieux de la construction.
La construction fait combien de m² pour ce prix ? (surface de plancher)
Qu'en pensez-vous ?
Moi je suis la banque et sauf si vous avez de bonnes garanties autres que ce bien, j'ai moins d'appétit à financer votre projet sans ce contrat de maitrise d'œuvre car c'est ce dernier qui garantit le sérieux de la construction.
La construction fait combien de m² pour ce prix ? (surface de plancher)
Bonjour Cher Monsieur,
Oui nous avons d'autres garanties : 2 appartements en location dont les prêts ont été faits chez eux et qui se financent "tous seuls" avec les loyers
Notre future maison fera 142m2 habitable
Je vous rappelle que c'est le CIC qui nous ont confirmé nous suivre sans problème ET après nous ont demandé de vendre notre maison actuelle (elle est vendue 220.000€ net vendeur donc nous pouvons largement solder le prêt terrain - qui contient d'ailleurs la clause de remboursement anticipé vu avec eux aussi - ainsi que le prêt actuel sur notre maison - il nous reste 115.000€ à rembourser
Oui nous avons d'autres garanties : 2 appartements en location dont les prêts ont été faits chez eux et qui se financent "tous seuls" avec les loyers
Notre future maison fera 142m2 habitable
Je vous rappelle que c'est le CIC qui nous ont confirmé nous suivre sans problème ET après nous ont demandé de vendre notre maison actuelle (elle est vendue 220.000€ net vendeur donc nous pouvons largement solder le prêt terrain - qui contient d'ailleurs la clause de remboursement anticipé vu avec eux aussi - ainsi que le prêt actuel sur notre maison - il nous reste 115.000€ à rembourser
Nous avons déjà fait le prêt terrain nous l'avons acheté
Le prêt pour la construction était censé être de 180.000 €
Le prêt pour la construction était censé être de 180.000 €
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Dans ce cas il fallait nous le dire dès le départ qu'ils voulaient un CCMI ou un contrat de maîtrise d'œuvre, nous serions allés voir une autre banque ! ils étaient parfaitement au courant et D'ACCORD avec notre projet ils ne nous auraient pas demandé d'acheter le terrain (prêt chez eux !) et de vendre notre maison
Dans l'attente de votre retour
Cordialement,
Dans l'attente de votre retour
Cordialement,
Quand vous dites ils étaient au courant c'est votre agence. Il s'agit en général pour ne pas dire tout le temps que d'accord de principe ne valant pas offre. Légalement, vous n'avez pas de document (normalement) prouvant leur consentement à vous prêter pour la construction.
Maintenant comme la confiance semble rompu, il vaut effectivement mieux passer par d'autres banques, via un courtier mais ils risquent d'avoir les mêmes exigences.
Si par contre vos deux appartements sont encore sous crédits, ça risque de ne pas satisfaire certains établissements comme collatéraux.
Maintenant comme la confiance semble rompu, il vaut effectivement mieux passer par d'autres banques, via un courtier mais ils risquent d'avoir les mêmes exigences.
Si par contre vos deux appartements sont encore sous crédits, ça risque de ne pas satisfaire certains établissements comme collatéraux.
Il faut voir la teneur exacte du mail mais tant qu'il ne s'agit pas d'une offre émise, la banque n'est jamais engagé à un crédit autrement que par un document de ce nom. Ce sont en général ce qu'on appelle des offres de principes qui n'engage pas la banque. Sinon ils vous auraient fait l'offre directement et ne l'aurait pas conditionné à la vente de la maison
Il s’agit de plusieurs mails…
Et vous en tant que conseiller - ou autre - vous nous auriez fait faire un prêt pour un terrain et vendre notre maison ? Reconnaissez quand même que nous nous retrouvons dans une situation très compliquée !
Et je précise ILS ÉTAIENT PARFAITEMENT au courant que nous ne voulions pas de CCMI ni de Maître d’œuvre et ILS ÉTAIENT PARFAITEMENT D’ACCORD avec cela - le fait que mon mari ait déjà réalisé tout l’intérieur de notre maison actuelle jouait beaucoup en notre faveur disaient-ils…
Bref nous verront bien mais nous n’allons pas en rester là c’est sûr
Bonne soirée à vous et merci pour vos retours
Et vous en tant que conseiller - ou autre - vous nous auriez fait faire un prêt pour un terrain et vendre notre maison ? Reconnaissez quand même que nous nous retrouvons dans une situation très compliquée !
Et je précise ILS ÉTAIENT PARFAITEMENT au courant que nous ne voulions pas de CCMI ni de Maître d’œuvre et ILS ÉTAIENT PARFAITEMENT D’ACCORD avec cela - le fait que mon mari ait déjà réalisé tout l’intérieur de notre maison actuelle jouait beaucoup en notre faveur disaient-ils…
Bref nous verront bien mais nous n’allons pas en rester là c’est sûr
Bonne soirée à vous et merci pour vos retours
La législation juridique et financière évolue en permanence...