Pourrait-elle resilier le bail ?

bonjour
je suis au conseil syndical dans une petite copropriété de 18 lots
ce serait idéal si une locataire ne faisait régnier la zizanie parmi 5 copropriétaires. c'est même des gestes physiques
la propriétaire mise au courant ne fait rien, elle est agée de plus de 80 ans malade sans famille et n'a pas ajusté le loyer depuis 2009, elle se contente de sa locataire qui paye... bref comment pourrait-elle resilier le bail, nous allons lui envoyer une pétition, mais après ???