Plomberie

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8 mai 2021
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Bonjour,

Ma propriétaire s'est enfin décidé à faire venir SON plombier lundi prochain.
Cependant, craignant un devis hors de prix, puis je moi aussi demander à mon plombier d'être présent au même moment ? Est-ce légal ?
D'avance merci pour vos réponses

8 réponses

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8 mai 2021
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De deux choses l'une :
>>> si c'est pour réparer un défaut à la charge du propriétaire, vous laissez faire, et puisque vous n'avez rien commandé et vous n'aurez donc rien à payer.
>>> si c'est pour réparer un défaut à la charge du locataire, vous faites intervenir votre plombier et vous paierez alors la facture à ce dernier.

Mais le mix des deux, c'est pas possible, vu que "c'est celui qui commande qui paie".



Donc ce plombier, il vient pour faire quoi ?


 
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7 mai 2021
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Bonjour,

Tout le monde y va de son "qui commande paie" mais à vrai dire, on s'en fiche car même si votre bailleresse doit effectivement régler la facture auprès de son fournisseur quand elle y fait appel, (je répète encore, à croire que personne ne me lit ! ... vous n'êtes pas visée, chère Marion, ;) ) RIEN N'EMPÊCHE qu'elle puisse vous en demander le REMBOURSEMENT !

Et ceci, bien que la loi dit que chacun doit pouvoir choisir son fournisseur car je n'ai jamais vu de décision où un juge dit à celui qui a payé mais qui n'aurait pas dû : "ah ben trop tard, c'était pas à vous de payer, fallait pas payer épicétou tant pis pour vous, vous ne pouvez pas vous faire rembourser !" Et que le premier qui dit le contraire le prouve !!

Donc, ce qui va vraiment faire ou pas que vous devez payer les réparations, ce sont les décrets du 26 août 1987 (N° 712 et 713) et aussi le fait que l'équipement est vétuste ou pas.


Cordialement,

Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !
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ah là , je patauge ...
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Prends ta bouée, Xplom ! ;)
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6 mai 2021
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Bonjour,

Et pourquoi devriez-vous payer les factures du plombier qui intervient à la demande de votre propriétaire ?
Parce qu'elle ne jure que par lui et que par conséquent je n'ai pas mon mot à dire. On s'est mises d'accord pour se repartir les frais. Seulement je voulais savoir si j'ai le droit de faire venir mon plombier pour voir si ses tarifs sont plus intéressants
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8 mai 2021
1 744 > MarionSusy
Si les réparations sont à la charge du bailleur vous n'avez pas à participer.

Puisque c'est elle qui fait intervenir le plombier, c'est elle qui doit le payer, pas vous.

La facture sera à son nom, vous n'êtes donc pas concernée.
Pour résumer la situation elle vient lundi pour je cite "établir une claire répartition des charges de réparation. je vous rappelle que le locataire est en charge du dégorgement et le remplacement des joints et des colliers, seules les fuites dues à la vétusté des canalisation sont à la charge du propriétaire."
Étant donné que je suis dans le deuxième cas, on est d'accord que c'est à elle de régler ?
Tout à fait. Et si le plombier change les joints et colliers, ce sera aussi à elle de régler : "qui commande paye "
> Komar
Merci beaucoup pour votre réponse. J'ai posé toutes ces questions car pour vous la faire courte elle est du genre "je suis la propriétaire donc je commande mais je ne veux surtout pas les emmerdes qui vont avec" vous voyez le genre et elle cherche continuellement à m'enfler
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8 mai 2021
10 817 > MarionSusy
bonjour,

de plus, lisez ceci :

Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 -> art 3-4° :
« Les dégradations dues à la VÉTUSTÉ ou à l’USAGE NORMAL sont à la charge du propriétaire. »

Art 1755 du Code civil :
« Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées QUE par vétusté ou force majeure »
(je ne vous redonne pas le lien déjà donné post 9)

Voir également : art 7 loi 6/7/1989.

cdt.
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8 mai 2021
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Comme indiqué, c'est celui qui commande qui paie.
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8 mai 2021
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« elle vient lundi pour je cite "établir une claire répartition des charges de réparation. » : ce qui est tout à fait inutile, puisque la loi a déjà clairement réparti ces charges entre le bailleur et le locataire, exhaustivement listées dans le décret du 26 aout 1987
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/

S'il faut donc réaliser une de ces réparations-là, qui sont légalement à votre charge, vous refusez l'intervention du plombier et vous dites que, puisque c'est à votre charge, c'est OK, mais c'est vous qui ferez intervenir un professionnel de votre choix.


 
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8 mai 2021
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pas mieux !!! que BmV .et Ulysse...
en tant que locataire vous faites intervenir qui vous voulez. uniquement pour l'entretien de la plomberie .
pas compris l'histoire de colliers...encore une emmanche...c'est trop gros...
D'accord donc je suis parfaitement en droit de refuser l'intervention de son plombier et de choisir celui qui me convient
Quand elle m'a écrit au sujet de la répartition des frais, j'ai répondu oui oui mais j'avais déjà vu la loi donc à mon avis, vu le problème et sans être une experte ce n'est pas à moi de régler. Qu'en pensez-vous ? Le problème est au niveau de la tuyauterie
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8 mai 2021
1 569 > MarionSusy
si vraiment on parle de tuyauterie c'est pas de votre fait (absence entretien)
y'en a pas de la part du locataire.
>
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8 mai 2021

Donc si je comprends bien, cela relève entièrement de SA responsabilité en tant que propriétaire pas de la mienne ? C'est bien ça ?
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8 mai 2021
1 569 > MarionSusy
j'en reste à post # 14 en commentaire (dommage pour le +1..) et aussi +1 post #9 ...c'est mon dernier mot à défaut de plussoir...
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8 mai 2021
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" Le problème est au niveau de la tuyauterie " : OK.

Mais à votre avis, quel est vraiment le "problème" ?


 
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7 mai 2021
5 200 > MarionSusy
Oui, si le bailleur entre chez vous sans votre accord, c'est bien une violation de domicile.
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8 mai 2021
1 569 > MarionSusy
j"ai du mal à saisir, comment des travaux pourrait être fait en votre absence ?
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8 mai 2021

j'ai comme l'impression qu'on a fait embouteillage sur ce fait, ben on est d"accord..
>
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8 mai 2021

Elle ne veut pas que je sois là pendant les travaux. Pourquoi ? Je n'en ai pas la moindre idée
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7 mai 2021
5 200 > MarionSusy
Vous pouvez ne pas être là mais elle ne peut pas entrer sans votre accord.
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8 mai 2021
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!

Elle a donc un double de la clé de votre porte.

Même si les murs de ce logement lui appartiennent, elle n'a aucun droit de vous interdire d'être dans votre domicile.
Même pendant les travaux de plomberie ou pendant l'établissement d'un devis.
Vous n'avez pas à obéir à cette personne, c'est juste votre bailleur, pas votre patron.

Elle aurait quelque chose à cacher qu'elle n'agirait pas autrement.


En attendant, si vous voulez vraiment vous prémunir d'une intrusion en votre absence, vous pouvez, de plein droit, tout à fait changer le barillet de serrure de votre porte d'entrée ; tout aussi évidemment, vous ne donnerez pas de double de clé à votre propriétaire : aucun texte ne vous y oblige, il n'est donc pas fondé à vous en réclamer un, quoiqu’il puisse prétendre.

Vous gardez l'actuel barillet que vous aurez démonté pour le remettre à sa place quand vous partirez définitivement de ce logement.

C'est très facile comme opération ► https://www.youtube.com/watch?v=TBA_hrJI5fM&ucbcb=1 et pas bien onéreux (un barillet basique coûte moins de 10 € en magasin de bricolage).


 
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Ouais enfin à mon avis pour que les gyrophares se déplacent, il faudrait que j'en fasse une sévère or à part patauger dans la mare de canard WC depuis une semaine je ne vois pas ce que j'ai fait de condamnable
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Ouais mais pour obtenir une décision de justice il aurait fallu qu'elle fasse des démarches bien en amont j'imagine ?... ????
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Bon, écoutez, on va résumer concrètement :

- vous êtes dans votre domicile où vos droits sont totalement protégés (article 66 de la Constitution française)
- personne ne peut vous interdire d'y demeurer à votre guise, même pendant des travaux, vous êtes chez vous
- vous y invitez qui vous voulez, quand vous voulez et pour les raisons que vous voulez.

Vous refusez donc toute injonction qui irait dans un sens contraire, surtout venant de quelqu'un qui n'a aucune autorité juridique sur vous et parler d'égal à égal ; le fait de vous louer des murs ne fait pas de vous sa subalterne ou son employée.

Si votre proprio devait vous chercher des poux, rappelez-lui qu'elle est de toute façon en tort pour ne pas vous avoir avertie par écrit des modalités et date des travaux.

Elle n'enclenchera jamais d'action judiciaire pour cela, elle sait qu'elle est en tort au départ.
 
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Monsieur,

Merci beaucoup. Voilà un message on ne peut plus clair
Vous savez je pose peut être plusieurs fois la même question mais elle est tellement perverse qu'elle est capable de me faire croire n'importe quoi.
J'ai donc décidé de ne pas me laisser faire et ça sera moi qui déciderai de la date des travaux. Cela se fera en ma présence uniquement et elle ne peut pas me l'interdire.
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ENFIN, vous avez compris...pas moins de 52 interventions.
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Accessoirement : elle est légalement tenue aussi de vous informer par courrier préalable de l'exécution des travaux dans votre logement, en donnant le détail de ces travaux, les modalités d'exécution et leur
durée.
Article 7 de la loi de 1989 ► https://www.clcv.org/coproprietaires/travaux-dans-un-logement-loue-linformation-du-bailleur-et-du-locataire

Et toute demande exigeant votre absence à cette occasion sera nulle et non avenue.

https://www.pap.fr/bailleur/relation-locataire/le-proprietaire-peut-il-visiter-le-logement-du-locataire/a6222/le-proprietaire-peut-il-entrer-dans-le-logement-pour-realiser-des-travaux


 


 
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Oui bah alors ça il ne faut pas trop rêver. Elle ne l'a JAMAIS fait c'est sûrement pas maintenant qu'elle va le faire. Le seul truc qu'elle m'a envoyé c'est un mail pour me demander si je l'autorisait à rentrer chez moi en mon absence. Vu dans quel état j'ai récupéré mon appartement la dernière fois c'est clair que je refuserais si elle me le redemande