Division de parcelle

Bonjour,
Ma soeur et moi même sommes propriétaire de la maison familiale dont nos parents ont l'usufruit jusqu'a leurs décès.

Il s'agit d'une parcelle d'une superficie de 1323m2 avec une maison de 135m2 dessus.

Nous voudrions faire une division afin de faire construire une autre maison sur le terrain.

Je souhaiterai savoir quelle est la superficie maximale que je pourrai récuperer afin d'avoir une emprise au sols la plus impotante possible sachant que ma soeur conservera l'usufruit du terrain non construit et la servitude pour acceder a la maison.

D'avance merci poir votre aide.

Cordialement.