Compromis signée
Bourguidu63_5567
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Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur -
Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur -
Bonjour,
Nous avons signer le compromis, après les signatures devant le notaire nous avons pris connaissance que le vendeur avait changer les fenêtres sens faire la demande en mairie ,,les travaux ont moin de 10 ans ,comment je peux acheter sens prendre risque ,nous avons pas encore reçu la lettre AR du notaire
Merci
Nous avons signer le compromis, après les signatures devant le notaire nous avons pris connaissance que le vendeur avait changer les fenêtres sens faire la demande en mairie ,,les travaux ont moin de 10 ans ,comment je peux acheter sens prendre risque ,nous avons pas encore reçu la lettre AR du notaire
Merci
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4 réponses
Bonjour
Si vous achetez vous prenez forcément un risque. Si vous le craignez, vous vous rétractez si vous êtes encore dans les délais. A défaut de tout cela,accord amiable à trouver entre vous.
Si vous achetez vous prenez forcément un risque. Si vous le craignez, vous vous rétractez si vous êtes encore dans les délais. A défaut de tout cela,accord amiable à trouver entre vous.
Bonjour
Plusieurs choses à prendre en compte:
- à la base les travaux d'entretien ou de réparation ordinaire sont dispensés de formalités administratives (article R421-17 du code de l'urbanisme - 1er alinéa)
Par exemple un remplacement des huisseries à l'identique de justifie pas de déposer une déclaration préalable (DP) en mairie MAIS...
- ...le remplacement des fenêtres est soumis à DP si la commune a pris une délibération pour la rendre obligatoire (à vérifier dans le PLU en vigueur)
- ce remplacement sera également obligatoire si le bien se trouve en zone de protection du patrimoine ou à proximité d'un monument historique
Vérifiez tout ça et vous en saurez plus sur le risque encouru.
le vendeur avait changer les fenêtres sens faire la demande en mairie
Plusieurs choses à prendre en compte:
- à la base les travaux d'entretien ou de réparation ordinaire sont dispensés de formalités administratives (article R421-17 du code de l'urbanisme - 1er alinéa)
Par exemple un remplacement des huisseries à l'identique de justifie pas de déposer une déclaration préalable (DP) en mairie MAIS...
- ...le remplacement des fenêtres est soumis à DP si la commune a pris une délibération pour la rendre obligatoire (à vérifier dans le PLU en vigueur)
- ce remplacement sera également obligatoire si le bien se trouve en zone de protection du patrimoine ou à proximité d'un monument historique
Vérifiez tout ça et vous en saurez plus sur le risque encouru.
Merci
J'ai téléphoné au notaire qui m'as dit qu'ils encourager le vendeur à régulariser cette conformité ,il m'as également enformer que si il ne fesais pas les démarche,il devras envoyé le compromis en déclarant cette situation de fenêtre,et que c moi qui devrait prendre le risque.
Alors si moi je vais en mairie et que demande cette a la place du vendeur qu'elle sont les conséquences.
Merci nous voulons vraiment cette maison
J'ai téléphoné au notaire qui m'as dit qu'ils encourager le vendeur à régulariser cette conformité ,il m'as également enformer que si il ne fesais pas les démarche,il devras envoyé le compromis en déclarant cette situation de fenêtre,et que c moi qui devrait prendre le risque.
Alors si moi je vais en mairie et que demande cette a la place du vendeur qu'elle sont les conséquences.
Merci nous voulons vraiment cette maison
Je vous invite dans ce cas à vous renseigner en mairie afin de voir ce qu'il en est réellement.
En effet, rien ne vous empêche de faire les démarches si vous le souhaitez. Mais il serait préférable que le vendeur fasse la démarche de régularisation
En effet, rien ne vous empêche de faire les démarches si vous le souhaitez. Mais il serait préférable que le vendeur fasse la démarche de régularisation
Merci
J'ai une autre question,je parlais de m'as maison au notaire ,et je lui est que j'ai changer des fenêtres dans m'as maison ,que je n'ai pas fait la demande d'urbanisme,mais celà fait plus de 10ans je possède les facture des fenêtres que j'ai installé tout seul.
il m'as dit qu'il fallait juste avoir la facture d'un entrepreneur de l'époque où de plus de 10ans et régulariser a l'urbanisme
J'ai une autre question,je parlais de m'as maison au notaire ,et je lui est que j'ai changer des fenêtres dans m'as maison ,que je n'ai pas fait la demande d'urbanisme,mais celà fait plus de 10ans je possède les facture des fenêtres que j'ai installé tout seul.
il m'as dit qu'il fallait juste avoir la facture d'un entrepreneur de l'époque où de plus de 10ans et régulariser a l'urbanisme
Je vous renvoie à ma réponse précédente: les travaux d'entretien ou de réparation ordinaire sont dispensés de formalités administratives sauf si la commune a rendu obligatoire la déclaraton préalable pour les remplacement de fenêtres.
La nuance dans votre cas est que vos travaux ont plus de 10 ans. Cela vaut-il le coup de déposer un dossier, avec les règles d'aujourd'hui, pour des travaux aussi anciens ?
La nuance dans votre cas est que vos travaux ont plus de 10 ans. Cela vaut-il le coup de déposer un dossier, avec les règles d'aujourd'hui, pour des travaux aussi anciens ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci