Locataire parti sans rendre les clés.

Bonjour,
En attendant d'acheter ma maison , monsieur et madame X voulaient s'y installer en temps que locataire le temps de la vente. Un bail a été fait , un 3 , 6 ,9 .
De gros travaux ont été faits sans mon autorisation !! Un compromis a été fait , stipulant la demande d'un prêt bancaire. Le compromis est maintenant caduque. A leur demande , j'ai fait l'effort de leur accorder 4 mois supplémentaires pour soit disant l'accord du prêt !! Mais ...ils n'ont jamais fait de demande de prêt !!!!!
Ils sont partis sans rien dire avec les clés , ne répondent plus au téléphone . Il reste encore des meubles et une voiture . Le jardin est dans un état pitoyable et je ne vous parle pas de la piscine. Cela fait 4 mois que la maison est totalement fermé.
Et , le loyer est payé chaque mois !! Mais il n'y a personne dans la maison.
J'ai besoin de vendre et je ne peux pas !!!!!
C'est un couple sans enfant et qui gagne très bien leur vie.
Ils sont répartis vivre dans leur maison de 300 M2.
Que dois-je faire ???
La politesse ne fonctionne pas ... j'ai déjà essayé.
Merci.