Soucis avec l'abris de jardin

Bonjour,

Je vous explique ma situation, je suis locataire d'un appartement auprès d'une agence qui est très mauvaise voir des "escrocs" si on regarde les avis des anciens locataires, l'agence ne rend jamais de caution même si l'appartement est des fois plus propre et correct qu'aux entrées.

Mon appartement est en rdc avec jardin et un cabane qui à mon arrivé était déjà pourri mais que n'est pas constaté dans l'état des lieux, en effet dans la partie "jardin" c'est juste écrit qu'on a un "cabanon" mais ne précise pas son état.
Aussi j'ai rien trouvé d'autre ni dans le bail ni dans les documents (décrets etc) qui pourrait mentionner la cabane et sa réparation ou ce qu'est de ma "faute" ou pas.

Avec le temps et surtout les tempêtes dernièrement l'abri de jardin est devenu irrécupérable, le toit commence à s'effondrer ainsi que le bois devient pourri. J'ai essayé de la protéger mais c'était impossible.

Donc là j'ai enfin décidé de quitter l'appartement et je me pose deux questions, la première: l'agence peut-elle retenir ma caution à cause de l'abri de jardin en disant que c'est de ma faute? Que peuvent-ils faire?

Si l'appartement est exactement pareil que à l'état des lieux voir mieux, l'agence à le droit de garder la caution en trouvant des excuses, voir des mensonges? et que puis-je faire si ça arrive?

Merci!