Dégâts des eaux non pris en charge par l'assurance
Résolu
Bonjour,
Nous avons acheté il y a 5 ans un immeuble avec 6 logements en location. Un des logements était loué par le même locataire depuis 20 ans et il nous a été rendu mi décembre. A l'état des lieux rien à déclarer. Ensuite nous avons voulu le rénover et après avoir enlevé le meuble évier et soulever le lino, nous avons constaté que le parquet était complètement pourri. Il y avait eu un dégât des eaux il y a quelques années. Nous avons donc déclaré un sinistre à notre assurance (qui est la même que l'ancien propriétaire) et suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ? Qu'est-ce qui est possible de faire ? L'estimation des travaux se monte à 8500 €
Merci pour vos réponses
Nous avons acheté il y a 5 ans un immeuble avec 6 logements en location. Un des logements était loué par le même locataire depuis 20 ans et il nous a été rendu mi décembre. A l'état des lieux rien à déclarer. Ensuite nous avons voulu le rénover et après avoir enlevé le meuble évier et soulever le lino, nous avons constaté que le parquet était complètement pourri. Il y avait eu un dégât des eaux il y a quelques années. Nous avons donc déclaré un sinistre à notre assurance (qui est la même que l'ancien propriétaire) et suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ? Qu'est-ce qui est possible de faire ? L'estimation des travaux se monte à 8500 €
Merci pour vos réponses
3 réponses
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Bonjour
suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
C'est contractuellement imparable...
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ?
contre le locataire, non, puisque RAS à l'EDLS;
contre le vendeur, non, puisque clause abandon de recours pour vice caché;
contre votre assureur, non, sauf à démontrer que son expert a tort;
contre l'ancien assureur, pas de certitude mais un très gros doute. -
Pourquoi ce n'est pas l'assurance du locataire qui prendrait en charge car il s'agit d'une machine à laver qui était mal raccordée et qui fuyait. Il y a eu une déclaration de sinistre en 2018 sans suite car l'entreprise qui est venue constater la fuite a dit qu'il n'y avait rien à faire et que ça allait sécher
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@DiverkerForcément, c'était caché sous le lino, mais nous avons quand même fait un constat avec le locataire sortant et il l'a signé. Cela ne prouve t il pas qu'il reconnait l'existence de la fuite ?
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@Butterfly08Cela prouve aussi que vous lui avez donné quitus en parfaite connaissance de cause...
NB; accessoirement, 8500€ pour quelques lames de parquet, vous semblez pousser le bouchon un peu loin... -
Contributeur@Butterfly08Bonsoir,
Qu'il reconnaisse l'existence de la fuite ne signifie pas que c'est à lui de payer.
Cette histoire de dégât des eaux a été très mal gérée dès le départ.
Cordialement,
Val -
@DiverkerIl n'y a pas que le plancher, il faut changer la douche, il faut déposer et reposer une cloison, y a de la plomberie, ballon d'eau chaude à déposer et reposer...
Et c'est l'entreprise mandatée par l'assurance qui a fait le devis, ce n'est pas moi qui ai estimé à ce prix là
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Bonjour non vous n'avez aucun recours malheureusement
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...