Dégâts des eaux non pris en charge par l'assurance
Résolu
Butterfly08
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
Nous avons acheté il y a 5 ans un immeuble avec 6 logements en location. Un des logements était loué par le même locataire depuis 20 ans et il nous a été rendu mi décembre. A l'état des lieux rien à déclarer. Ensuite nous avons voulu le rénover et après avoir enlevé le meuble évier et soulever le lino, nous avons constaté que le parquet était complètement pourri. Il y avait eu un dégât des eaux il y a quelques années. Nous avons donc déclaré un sinistre à notre assurance (qui est la même que l'ancien propriétaire) et suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ? Qu'est-ce qui est possible de faire ? L'estimation des travaux se monte à 8500 €
Merci pour vos réponses
Nous avons acheté il y a 5 ans un immeuble avec 6 logements en location. Un des logements était loué par le même locataire depuis 20 ans et il nous a été rendu mi décembre. A l'état des lieux rien à déclarer. Ensuite nous avons voulu le rénover et après avoir enlevé le meuble évier et soulever le lino, nous avons constaté que le parquet était complètement pourri. Il y avait eu un dégât des eaux il y a quelques années. Nous avons donc déclaré un sinistre à notre assurance (qui est la même que l'ancien propriétaire) et suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ? Qu'est-ce qui est possible de faire ? L'estimation des travaux se monte à 8500 €
Merci pour vos réponses
3 réponses
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Bonjour
suite à la visite de l'expert qui a estimé la fuite à + de 10 ans, l'assurance nous dit qu'elle ne prend pas en charge car les dégâts sont antérieurs à notre achat.
C'est contractuellement imparable...
Pouvez-vous me dire si nous avons un recours ?
contre le locataire, non, puisque RAS à l'EDLS;
contre le vendeur, non, puisque clause abandon de recours pour vice caché;
contre votre assureur, non, sauf à démontrer que son expert a tort;
contre l'ancien assureur, pas de certitude mais un très gros doute. -
Pourquoi ce n'est pas l'assurance du locataire qui prendrait en charge car il s'agit d'une machine à laver qui était mal raccordée et qui fuyait. Il y a eu une déclaration de sinistre en 2018 sans suite car l'entreprise qui est venue constater la fuite a dit qu'il n'y avait rien à faire et que ça allait sécher
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La législation juridique et financière évolue en permanence...