Compromis

Question

Bonjour, 
 J’ai actuellement signé un compromis de vente le 27/01/2020 
Pour un achat de maison 
Mon copain et moi rencontrons beaucoup de problème 
Depuis peu 
Nous n’avons pas l’apport que nous devons mettre dessus donc 110000 une somme que long devais nous prêter  par le biais familial et nous nous somme fais avoir par des paroles ...
Pour un enprumt de 110500
Je prend peur de tout cela car je ne sais comment annule la vente sans avoir d’ennui et de partir dans des frais d’indemnisation que nous ne pourrons pas donner 
Les vendeurs vende pour re acheter nous avons accepté la vente sous 5 mois 
Et les vendeurs non tjr rien trouvé à ce jour 
J’ai était les voirs au culot pour leur expliquer ses complication et était très compréhensif 
Et avec conseil de l’agence 
Il ont changé d’avis 
Je ne sais plus quoi faire à l’heur actuelle je suis complètement au plus mal 
Merci de votre réponse

kasom · Answer

bonjour

pas très claire votre question: vous avez signé un compromis avec un paiement comptant ou avec une clause d'obtention de prêt via une banque ou votre famille ? 

Avez vous versé le dépôt de garantie sur le compte du notaire ?

dna.factory · Answer

l'on devais nous prêter par le biais familial 
Donc pas un apport, vu que vous auriez du le rembourser (ou alors c'était un prêt que vous n'envisagiez pas de rembourser, et du coup, c'est une fraude pour éviter les frais de donations).

Vous avez signé un compromis. Normalement ce compromis comporte le détail du financement. Si vous avez annoncé un apport de 100k dans ce compromise alors que vous n'aviez pas l'argent entre les mains... Vous avez menti. Doublement menti même vu que ce n'était pas un apport, comme dit plus haut.

La seule solution ici est de retourner voir la banque pour renégocier le prêt sur la totalité de la somme. Mais ça risque d'être compliqué. On parle pas d'une augmentation de 10 ou 20% de la somme. On parle de +100%. Donc à moins que ce prêt de 100k était une formalité sur 15 ans (auquel cas renégocier sur 20 ou 25 ans devrait passer).
 
Je ne suis même pas sur qu'un refus de prêt de la banque sur une base de 100k pourrait fonctionner (en supposant que vous avez inscrit la condition suspensive au compromis), dans la mesure où vous êtes sensé demander un prêt de 100k pour acheter un bien de 200 k avec 100 d'apport. 

Pour moi, vous êtes dans une mauvaise situation, et votre seule chance serait que le vendeur ne souhaite plus vendre sans même prendre en compte votre situation...
Parce qu'autrement, vous êtes de mauvaise foi, vous avez menti pour signer le compromis.
Donc si le vendeur vous assigne en justice, bon courage...

Ho, et il n'existe aucune solution pour mettre la main sur 100k de façon légale et sure dans votre situation (y'a toujours le loto).
Toutes les propositions que vous verrez seront des arnaques qui vous feront perdre encore plus d'argent.

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