Payer un acompte au compromis sans aucun fond ?!
Résolu
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dna.factory
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20 avril 2018 à 10:03
20 avril 2018 à 10:03
un prêt à 110% coute 120% avec les intérêts....
Ca veut dire que si vous devez revendre la maison (et donc repayer frais de notaire et d'agence) dans un an pour quelque raison que ce soit... Vous risquez de perdre 20000 à 30000 euros au minimum.
Il est impossible de passer cette étape sans un minimum de fond ?
- Est-il possible d'attendre l'acceptation du prêt pour verser l'acompte ?
Non, il faut fournir cette somme dans les 10 jours du compromis sous peine d'annulation.
Et il est impossible d'obtenir le prêt dans les 10 jours du compromis (c'est fait exprès)
La solution ici consiste à utiliser un autre prêt type prêt à la conso, avec tous les risques que ça comporte... en particulier si votre pret immo est refusé.
A noter aussi que par expérience, il est fortement recommandé d'avoir au moins 5 000 euros d'économie restante une fois l'achat effectué. Pour gérer toutes les surprises de la première année, et ne pas justement être obligé de revendre à perdre au bout de deux ans...
A noter le piège principal des primo-accédant.
Le loyer que vous payez aujourd'hui et sur lequel tout le monde base ses calculs est un loyer charge comprise.
Le remboursement de votre achat sera avant charges. Et on peut facilement monter à 100 euros de charges mensuelles.
donc votre mensualité de remboursement ne doit jamais être équivalente (ou supérieure) à votre loyer.
Sauf si évidemment vous êtes capable d'épargner 200 euros par mois.
Mais si c'était le cas, vous auriez un apport et on n'en serait pas là.
Je confirme l'idée générale...
Vous n'auriez jamais du commencer les visites avant avoir d'apport. Maintenant vous allez passer à coté de la maison de vos rêves (que vous n'auriez jamais vu autrement).
Ca veut dire que si vous devez revendre la maison (et donc repayer frais de notaire et d'agence) dans un an pour quelque raison que ce soit... Vous risquez de perdre 20000 à 30000 euros au minimum.
Il est impossible de passer cette étape sans un minimum de fond ?
- Est-il possible d'attendre l'acceptation du prêt pour verser l'acompte ?
Non, il faut fournir cette somme dans les 10 jours du compromis sous peine d'annulation.
Et il est impossible d'obtenir le prêt dans les 10 jours du compromis (c'est fait exprès)
La solution ici consiste à utiliser un autre prêt type prêt à la conso, avec tous les risques que ça comporte... en particulier si votre pret immo est refusé.
A noter aussi que par expérience, il est fortement recommandé d'avoir au moins 5 000 euros d'économie restante une fois l'achat effectué. Pour gérer toutes les surprises de la première année, et ne pas justement être obligé de revendre à perdre au bout de deux ans...
A noter le piège principal des primo-accédant.
Le loyer que vous payez aujourd'hui et sur lequel tout le monde base ses calculs est un loyer charge comprise.
Le remboursement de votre achat sera avant charges. Et on peut facilement monter à 100 euros de charges mensuelles.
donc votre mensualité de remboursement ne doit jamais être équivalente (ou supérieure) à votre loyer.
Sauf si évidemment vous êtes capable d'épargner 200 euros par mois.
Mais si c'était le cas, vous auriez un apport et on n'en serait pas là.
Je confirme l'idée générale...
Vous n'auriez jamais du commencer les visites avant avoir d'apport. Maintenant vous allez passer à coté de la maison de vos rêves (que vous n'auriez jamais vu autrement).
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 avril 2018 à 10:06
C'est bon, nous avons résolu notre problème ;)
Bonne journée !