Restitution caution meublee

Question

Bonjour , 
Voilà ma sœur est moi avons un appartement qui s’est avéré être insalubre.
En effet le propriétaire nous avait garanti que le logement était très bien isolé que  que les locataires précédents régler par mois 50 € pour se chauffer.
En faite les meubles avait été placé de façon à masquer les taches noires sur les murs nous avions tout le temps froid nous sommes même tombé malade. Nous sommes restés dans ce logement deux mois nous avons une facture de plus de 600euros à régler! Et maintenant voilà que Monsieur pour un trou sur le sur matelas voudrais me le retirer de ma caution meubles. Quelles sont mes recours ? Ce monsieur est un escroc personne ne reste bien longtemps dans cet appartement. Exemple nous étions partis un week-end de quatre jours en rentrant notre linge n’était toujours pas sec et une odeur nauséabonde régné dans l’appartement sans parler du froid glacial. Que puis-je faire ? Sachant que j’ai des photos des murs tout noir. Ainsi que nos certificats médicaux. Merci d’avance pour votre aide.

djivi38 · Answer

bonsoir, avez-vous fait avec votre bailleur un EDLS (État Des Lieux Sortant) ? Si oui : est-il signé des parties prenantes ? ET qu'y est-il mentionné comme "dégradations" ? Si EDLS fait et signé et que la mention ''trou sur sur-matelas" y figure, le bailleur est tout à fait en droit de faire une retenue sur votre DG = DÉPÔT de GARANTIE (et PAS "caution"), et cette retenue devra être justifiée par devis ou facture lors de la restitution du solde du DG, sous 2 mois maxi à partir du rendu des clés, sous peine - éventuellement - de pénalités de retard (voir les conditions d'obtention au § II-H de mon topo) . En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2 Attention : Correction du § II-G Le texte juste est : << En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>, et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges". cdt.

AdaCBL · Answer

Bonsoir, merci pour votre réponse .Effectivement nous avons fait un état des lieux de sorties , signée des deux parties .
Il y a noté une annotation comme quoi il n’y avait rien à signaler mais que c’était sous réserve de refaire un tour dans l’appartement . Il y est mentionné nulle part le trou sur le sur matelas . 
Cordialement

AdaCBL · Answer

J’ai pris en photo l’ EDLS il ne me l’a pas encore envoyé, je vais le lui réclamer . 
Merci beaucoup vous m’avez été d’une grande aide . ????

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