Mise en location d'un appartement dont je ne suis pas propriétaire

Bonjour à tous,

J'ai une grosse interrogation dont je n'arrive pas à trouver de réponse. Peut-être quelqu'un serait à même de m'aider ici !

Ma mère est propriétaire d'un appartement dans lequel j'habitais à titre gracieux jusqu'à il y a peu. Ayant déménagé, elle me laisse le gérer.
Je souhaite donc démarrer une activité de LMNP avec cet appartement, dont je ne suis officiellement pas le propriétaire.

Ma question est donc : ai-je le droit de louer un bien dont je ne dispose ni de la nue-propriété, ni de l'usufruit, mais dont la gestion m'a été confiée.
Auquel cas, en cas de contrôle fiscal, comment justifer l'acte notarié qui n'est pas à mon nom ?

Merci de vos réponses !
Cordialement