Calcul d une franchise totale

azufeld33000 Messages postés 20 Date d'inscription dimanche 10 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2021 - 20 janv. 2021 à 08:20
azufeld33000 Messages postés 20 Date d'inscription dimanche 10 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2021 - 20 janv. 2021 à 13:00
Bonjour
pourriez vous me dire comment est calculé une franchise totale d un emprunt immobilier ?
j'aimerais en particulier connaitre le calcul de cette franchise dans mon cas
Je joints le tableau de celle ci, sachant qu elle a durée 13 mois et qu elle correspond donc à un un cout de 6864,22 € ( capital restant du 161 864,22€)
merci d avance
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2 réponses

doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549
20 janv. 2021 à 12:16
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Bonjour,
Une première approche de votre problème :
https://cjoint.com/c/KAukUv8KuuT
Cordialement.
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suite :
Durant cette période vous avez une franchise en capital, vous ne payez que les intérêts au taux de 4.30% (aux arrondis près). Ces intérêts s'ajoutent mois par mois au capital restant dû et génèrent à leur tour des intérêts, c'est un calcul à intérêts composés.
Après l'échéance 6 il est ajouté un montant de 20.000, les intérêts suivants passent à 548.52, je ne vois pas trop comment c'est calculé, au taux initial on devrait trouver 566 environ, peut être au prorata des jours, mais c'est une petite différence, votre problème n'est pas là.
Après l'échéance 7 les intérêts passent à 580.58, le taux changeant à 4.40% et ne sont pas calculés à intérêts composés. Le dernier est arrêté à 583.30, je ne sais également pas pourquoi.
Et tout cela sauf erreur...
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azufeld33000 Messages postés 20 Date d'inscription dimanche 10 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2021
20 janv. 2021 à 12:09
bonjour et merci
le taux est de 4,34% . et les deux déblocages sont en effet de 135 000 puis 20 000 au 6 ème mois.
comment se fait il que l on retrouve pas la même somme?
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eugene-92 > azufeld33000 Messages postés 20 Date d'inscription dimanche 10 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2021
Modifié le 20 janv. 2021 à 12:20
Quelle même somme ? Précisez votre question. Et je ne trouve pas 4.34% mais 4.3013% puis 4.39617%.
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doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549 > eugene-92
20 janv. 2021 à 12:20
L internaute a déjà posé une question relative au même sujet

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8730235-calcul-taux-pret-immobilier
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azufeld33000 Messages postés 20 Date d'inscription dimanche 10 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2021 > eugene-92
20 janv. 2021 à 12:29
la somme de 16184,22 euros en fin de franchise totale
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