Calcul taux prêt immobilier

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 azufeld -
Bonjour,
est ce que quelqu'un pourrait m 'aider pour le calcul d un taux de prêt immobilier ?
voici les montants pour le calcul :
capital emprunté : 161 800 euros
montant des interets : 143 745 euros
montant de l assurance 12 100
durée du prêt 287 mois

merci beaucoup pour votre aide

3 réponses

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jeudi 11 février 2010
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20 janvier 2021
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Bonjour

vu le montant des intérêts ; on est plus proche de 5 % que de 2 %
par contre l'assurance ; pas chère du tout
bizarre votre montage

Bonjour,
Les échéances sont progressives en 5 paliers. Il semble que le premier palier ne comprenne que de l'assurance.
Si les montants des échéances comprennent l'assurance, le taux global de l'opération ressort à 4.63%. Total des échéances : 317.709 assurance comprise.
En supposant que l'assurance est de 12.100/287 : 42.16 par échéance on obtient un total d'échéances de 305.609,52 et un total d'intérêts de 143.809. Le taux ressort à 4.30% hors assurance, tout ceci à quelques arrondis près.
Calculs effectués sur Excel et HP12C, et sauf erreur.
Cordialement.
> eugene-92
Bonjour eugene
Attendons la réponse...
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dimanche 10 janvier 2021
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20 janvier 2021
> gitane2229
bonsoir,
je vous transmet les éléments demandés à savoir :

- la somme totale restant due au 30/06/2021, qui correspond au 108 ème mois : 203 708,49 euros
ce n est pas la somme culminante , celle ci est au 107 ème mois avec une somme restant due de 204 527,13 euros. en effet au 10_ ème mois l'échéance ponte à 1589,92 euros et donc les intérêts commencent à être payés entièrement.

- Les montants du capital amorti des mois suivants :

108 : 0 euros
109: 0 euros
110 : 0 euros
111 : 0 euros

J espère avoir répondu à toutes vos demandes sinon n 'hésitez pas.
Merci
>
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20 janvier 2021

Bonjour.

1/ Sur 108è 109è 110è 111è, capital amorti 0€ ! Autre mystère...
Je vous avais demandé cette info dans le but de calculer le taux de l'emprunt (bien que eugene avait déjà répondu sur ce point).

2/ Autre façon de vérifier avec un simulateur
- Sommes dues en fin du 107è mois : 204 527.13 €
- Taux : 4.30 %
- Durée restante : 180 mois
===) Mensualités de 1544 € ; Ce qui correspond à 1589.92 - 42.16 assurance = 1547.76 hors assurances

3/ Changement de logiciel par le banquier
En fait, il a dû s'adapter à votre situation réelle, d'où une seconde série de calculs en tableaux.
Pour autant, je n'en comprends pas les 23 premières échéances (seuls lisibles pour moi). Seul constat, les éléments capitalisés au fil des mois viennent alourdir votre endettement.
Au final au terme des 307 mois, avec tous les différés de remboursements des 107 premiers mois, la note s'avérera très lourde.

4/ Dès 2022 ou plus tard, suivant votre "profil emprunteur", vous pourrez demander à revoir le taux.
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20 janvier 2021
> gitane2229
bonjour,
d 'accord, je vous remercie beaucoup du temps pris pour me répondre.
> gitane2229
bonjour,
j ai une petite question au sujet des tableaux d amortissements. Il y a une colonne " éléments capitalisés". De quoi s'agit t il en fait?
merci d'avance
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20 janvier 2021
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Bonjour,

Quel est le montant des mensualités ?

CB
merci pour votre réponse
les mensualités ont été lissées sur 4 paliers , sont elles nécessaires pour le calcul?
- 5 échéances mensuelles de 42,16 €
- 5 échéances mensuelles de 208,08 €
- 37 échéances mensuelles de 291,72 €
- 60 échéances mensuelles de 324,65 €
- 180 échéances mensuelles de 1.589,92 €
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20 janvier 2021
6 294 > azufeld
Dans quel ordre sont remboursés ces mensualités ?

CB
>
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20 janvier 2021

dans l ordre précedemment donné
encore merci
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