Investissement locatif saisonnier de chalets
Cocotte_13
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19 janv. 2021 à 17:23
jeunlou Messages postés 8 Date d'inscription samedi 30 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2021 - 4 févr. 2021 à 18:42
jeunlou Messages postés 8 Date d'inscription samedi 30 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2021 - 4 févr. 2021 à 18:42
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1 réponse
jeunlou
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8
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samedi 30 janvier 2021
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4 février 2021
30 janv. 2021 à 21:14
30 janv. 2021 à 21:14
Bonjour,
La banque vous suivra (ou pas) selon votre situation personnelle (situation pro, revenus, taux d'endettement...).
L'apport est un plus non négligeable, mais il faudra monter un dossier démontrant la rentabilité attendue.
Mais pas seulement, il faudra que le banquier puisse y gagner quelquechose. Beaucoup croient que la banque gagne de l'argent avec le seul prêt. Vus les taux bas actuels, rien n'est plus faux. Mais si vous prenez des assurances, placer un peu d'épargne ou domiciliez vos comptes perso chez eux (ne pas hésiter à changer de banque), vous allez voir des étoiles dans ses yeux...
Sauf à avoir déjà une société avec un historique rentable, vous allez faire un prêt perso.
Pour de la location saisonnière, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est très intéressant fiscalement, mais jusqu'à un certain niveau de revenus locatifs.
Après, l'idéal est de monter une SCI (Société Civile Immobilière), imposée à l'IS (Impôts sur le Sociétés).
Enfin, pour défiscaliser totalement et réinvestir vos revenus dans votre SCI pratiquement sans taxe, vous pouvez monter une holding qui détient la SCI et faire remonter les revenus dans la holding. Mais là, on entre dans une autre dimension.
En tout cas, si j'avais un seul conseil à vous donner, c'est de bien vous informer sur tous ces sujets.
La banque vous suivra (ou pas) selon votre situation personnelle (situation pro, revenus, taux d'endettement...).
L'apport est un plus non négligeable, mais il faudra monter un dossier démontrant la rentabilité attendue.
Mais pas seulement, il faudra que le banquier puisse y gagner quelquechose. Beaucoup croient que la banque gagne de l'argent avec le seul prêt. Vus les taux bas actuels, rien n'est plus faux. Mais si vous prenez des assurances, placer un peu d'épargne ou domiciliez vos comptes perso chez eux (ne pas hésiter à changer de banque), vous allez voir des étoiles dans ses yeux...
Sauf à avoir déjà une société avec un historique rentable, vous allez faire un prêt perso.
Pour de la location saisonnière, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est très intéressant fiscalement, mais jusqu'à un certain niveau de revenus locatifs.
Après, l'idéal est de monter une SCI (Société Civile Immobilière), imposée à l'IS (Impôts sur le Sociétés).
Enfin, pour défiscaliser totalement et réinvestir vos revenus dans votre SCI pratiquement sans taxe, vous pouvez monter une holding qui détient la SCI et faire remonter les revenus dans la holding. Mais là, on entre dans une autre dimension.
En tout cas, si j'avais un seul conseil à vous donner, c'est de bien vous informer sur tous ces sujets.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié le 2 févr. 2021 à 14:44
Juste pour vous faire part d'un site sur lequel je suis tombée, et qui pourrait vous en dire davantage : https://investir-solutions.com.
Bon courage pour la suite.
2 févr. 2021 à 14:41
4 févr. 2021 à 18:42
Du tout, détrompez-vous, je l'ai juste trouvé intéressant et il pourrait répondre aux questions de "Cocotte_13" (et apparemment il ne vend rien...).