Achat appartement - impayés dans la copropriété

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2 janvier 2021
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Bonjour,
Je vais bientôt signer le compromis de mon premier achat immobilier.

Analysant les documents reçus, je trouve qu'il y a des procédures en recouvrement de charges en cours et dans la fiche synthétique de la copropriété générée le 31/01/2020 il est marqué :

1. Charges pour opérations courantes : 236000
2. Montant des sommes restants dues par les copropriétaires : 51600
3. Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 euros : 38
4. Montant du fond de travaux : 36500
5. Dettes fournisseurs : 9200

Dans le pré état daté généré ce 23/12, les impayés sont de "-8700" et la dette vis à vis des fournisseurs est de 24000.

En ce qui concerne le budget prévisionnel :
N-1 : appelé 2247, réelle 1860
N-2 : appelé 2220, réelle 1782

Tout en sachant que c'est une copropriété de 243 lots dont 101 principaux, en région parisienne.

Pourriez-vous svp m'eclairer sur la situation financière de cette copropriété ? Je ne sais pas quelle indicateurs suivre pour estimer la santé de cette copropriété.

Je vous remercie vivement de votre aide

2 réponses

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mercredi 27 janvier 2016
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18 janvier 2021
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Bonjour,

Quelles sont les dates d'exercice ?

 la fiche synthétique de la copropriété générée le 31/01/2020

C'est la fiche de la copropriété arrêtée à quelle date ? cette fiche n'est pas très jeune du point de vue génération, presque 1 an ?.....
Bonjour,

Merci pour votre réponse rapide.

La date de début de l'exercice clos est le 01/10/2018 et la date de fin est le 30/09/2019. L'AG a validé ces comptes le 30/01/2020.

Faut il se baser sur les indicateurs de la fiche synthétique ou plutôt le pré état date concernant les impayés etc ? Dans le pré état daté, l'indicateur pour les impayés est négatif "-8700", est ce normal ?

Merci de m'aider.
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2 janvier 2021
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Bonjour,
Cette fiche aui a presque 1 an donne une image à un instant T. Mais si le relevé des impayés a été fait juste avant les appels de fonds, c'est normal qu'il apparaisse élevé.
Lisez surtout les compte-rendu des AG pour connaitre les problèmes en cours, les prévisions de travaux, etc.
Bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse.

Le problème dans les AG, qu'ils mettent un point d'information sur les procédures en cours, sans aucune autre précision sur ce qui a été dit.

Pour les travaux, il n y a rien d'alarmant surtout qu'ils viennent de terminer un ravalement de façade complet.

Si je comprends bien, je dois me référer au pré état daté pour connaître l'état des impayés. C'est normal que ce chiffre soit négatif ?
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2 janvier 2021
12 402 > Cghbi
un impayé négatif c'est un solde positif !
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