Vendre la nue propriété de sa résidence principale

Question

Bonjour,  Je suis propriétaire à crédit d'une maison de ville dans le 91. 

les données :
C'est ma résidence principale.
Située dans une ville du 91 qui s'embourgeoise et où l'immobilier se porte à merveille même en temps de crise. Tendance permanente à la hausse ..
Côte actuelle du bien.. 280.000€
Restant à payer à la banque 150.000€

Mon but : 
Rester dans cette maison car nous (moi et mon fils) nous y sentons bien.
Dégager mon capital bloqué dans la maison pour creer une activité rentable (ça tombe bien j'ai 44 ans et plein d'idée solides en tête)
 
Je pensais donc à un démembrement et vendre la nue propriété à une personne ayant envie de placer intelligemment. 
Est-ce possible légalement?
Quel cadre suivre?
est-ce une pratique courante ?

Merci à tous conseils ou orientation.
Bon week end à tous. :-)

terrien16 · Answer

Bonjour
C'est possible, mais a 44ans, il va falloir trouver le client!

Nikosaurus · Answer

Bien entendu que les regle du viager ne correspondent pas , la vente à réméré est trop honereuse , reste  t-il la posibilité légale de vendre la nue propriété encadrée par des variables de temps et de priorité de revente ?? :-)

Gayomi · Answer

Je pensais donc à un démembrement et vendre la nue propriété à une personne ayant envie de placer intelligemment.
Est-ce possible légalement?
Oui. 

Quel cadre suivre?
Le choix du circuit vous appartient. 

est-ce une pratique courante ?
Non. 

Mon but :
Rester dans cette maison car nous (moi et mon fils) nous y sentons bien.
Dégager mon capital bloqué dans la maison
À votre âge, la nue-propriété est valorisée à 40% de la valeur du bien. C'est ce pourcentage qui ira dans votre poche si vous vendez la nue-propriété. Vous voulez vraiment abandonner 60% de la valeur de votre bien ?

Nikosaurus · Answer

merci beaucoup pour ce début de réponse ! ..non en effet je ne souhaite pas abandonner 60% ! mais je suis bloqué ! j'ai beau être une personne pleine de ressources aux multiples compétences , je n'ai pas un rond et ne peux compter que sur mon capital maison ! la solution simple , je vends je récupère 100000€ et je repars dans la vie , mais troquer mon jardi où je vie seul avec mon fils , contre une botte de foin ne m'interresse pas , je ne rentre pas dans les cases des banques ni des investisseurs frileux pourtant j'ai un capital fiable sur de multiple arguments , comment puis je rebondir ?

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