Rendement EHPAD
Résolu
kekinette
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loco2 Messages postés 7 Statut Membre -
loco2 Messages postés 7 Statut Membre -
Bonjour,
je voudrais recevoir des témoignages de personnes ayant investi dans l'achat de chambre en EHPAD et donc
savoir de combien est le rendement, si cela est valable comme investissement (à quel taux) et quelles sont les sociétés sérieuses pour y investir aussi
Merci beaucoup
je voudrais recevoir des témoignages de personnes ayant investi dans l'achat de chambre en EHPAD et donc
savoir de combien est le rendement, si cela est valable comme investissement (à quel taux) et quelles sont les sociétés sérieuses pour y investir aussi
Merci beaucoup
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4 réponses
Bonjour,
Après l'étude des différentes solutions possibles, je me suis décidé il y a quelques mois à faire l'acquisition d'une chambre médicalisée en EHPAD. Avec un rendement net de 5,30%, c'est à mon avis un investissement qui possède beaucoup d'avantages : rendement, régime fiscal avantageux, statut social (bien utile pour obtenir une retraite à taux plein), transmission du patrimoine, forte visibilité du marché, etc... en ce qui me concerne je suis ravi !
Pour ce qui est des sociétés, j'ai réalisé mon acquisition avec le cabinet Plus de Retraite ( https://www.plus-de-retraite.com/ ) dont la spécialité est l'investissement en EHPAD. Il possède donc une parfaite maîtrise du sujet, une excellente connaissance des gestionnaires et j'y ai trouvé les conseils avisés et nuancés d'un expert.
Pour ce qui est des autres sociétés, il m'est impossible de donner un avis. Toutefois pour éviter les mauvaises surprises et assurer de la pérennité de son investissement, il me semble très important de vérifier la solidité du gestionnaire et également la qualité du bail commercial proposé.
En conclusion, pour moi le bilan est très positif.
Après l'étude des différentes solutions possibles, je me suis décidé il y a quelques mois à faire l'acquisition d'une chambre médicalisée en EHPAD. Avec un rendement net de 5,30%, c'est à mon avis un investissement qui possède beaucoup d'avantages : rendement, régime fiscal avantageux, statut social (bien utile pour obtenir une retraite à taux plein), transmission du patrimoine, forte visibilité du marché, etc... en ce qui me concerne je suis ravi !
Pour ce qui est des sociétés, j'ai réalisé mon acquisition avec le cabinet Plus de Retraite ( https://www.plus-de-retraite.com/ ) dont la spécialité est l'investissement en EHPAD. Il possède donc une parfaite maîtrise du sujet, une excellente connaissance des gestionnaires et j'y ai trouvé les conseils avisés et nuancés d'un expert.
Pour ce qui est des autres sociétés, il m'est impossible de donner un avis. Toutefois pour éviter les mauvaises surprises et assurer de la pérennité de son investissement, il me semble très important de vérifier la solidité du gestionnaire et également la qualité du bail commercial proposé.
En conclusion, pour moi le bilan est très positif.
bonjour : Si c'est le minimum 100 000 euros, ce n'est pas à la portée du premier venu.
Et cette somme, représente la valeur de combien de chambres par exemple ??? Je suppose qu'on n'est pas censé être propriétaire d'une chambre ou deux, mais que c'est un capital sur l'ensemble.
Mais ce serait intéressant de savoir à combien revient une chambre à la construction.
Et cette somme, représente la valeur de combien de chambres par exemple ??? Je suppose qu'on n'est pas censé être propriétaire d'une chambre ou deux, mais que c'est un capital sur l'ensemble.
Mais ce serait intéressant de savoir à combien revient une chambre à la construction.
Effectivement Paulin, l'acquisition d'un bien immobilier n'est pas à la portée de tous. Pour autant, il est à la portée de toutes les personnes qui ont accès au crédit. Pour le prix, il est certainement possible de trouver des prix inférieurs, mais attention aux offres trop alléchantes...
J'ai d'ailleurs tout comme vous, trouvé les tarifs pratiqués excessifs. Et après réflexion et quelques recherches, j'ai compris qu'en réalité le mode de calcul serait globalement le même que celui du prix d'une chambre d'hotel :
le prix n'est pas seulement fonction des 4 murs, du lit, de la tv et de la salle de bain. Il faut bien entendu prendre en compte les différentes infra-structures mises à disposition (piscines, spa, salons, etc...), les diverses charges de fonctionnement et d'entretien, et également la réputation de l'établissement. Une chambre au Hilton, même à mobilier égal, ne coûterait pas le même prix que chez Gérard au coin de la rue.
Il ne s'agit pas d'acheter une baguette de pain, c'est investissement ! Et comme tout investissement, ça s'étudie, ça se réfléchit et ça nécessite de prendre un maximum de garanties.
Le programme est différent, mais voici l'exemple du cabinet avec lequel j'ai investi :
https://www.plus-de-retraite.com/exemple_chiffre_chambre_medicalisee.php
Ca donne une idée...
J'ai d'ailleurs tout comme vous, trouvé les tarifs pratiqués excessifs. Et après réflexion et quelques recherches, j'ai compris qu'en réalité le mode de calcul serait globalement le même que celui du prix d'une chambre d'hotel :
le prix n'est pas seulement fonction des 4 murs, du lit, de la tv et de la salle de bain. Il faut bien entendu prendre en compte les différentes infra-structures mises à disposition (piscines, spa, salons, etc...), les diverses charges de fonctionnement et d'entretien, et également la réputation de l'établissement. Une chambre au Hilton, même à mobilier égal, ne coûterait pas le même prix que chez Gérard au coin de la rue.
Il ne s'agit pas d'acheter une baguette de pain, c'est investissement ! Et comme tout investissement, ça s'étudie, ça se réfléchit et ça nécessite de prendre un maximum de garanties.
Le programme est différent, mais voici l'exemple du cabinet avec lequel j'ai investi :
https://www.plus-de-retraite.com/exemple_chiffre_chambre_medicalisee.php
Ca donne une idée...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
quel est le prix de ces chambres ????