Louer mon logement principale pour me louer un appartement plus grand

Signaler
Messages postés
1
Date d'inscription
mercredi 23 septembre 2020
Statut
Membre
Dernière intervention
23 septembre 2020
-
 marc -
Bonjour,
Ma question va peut-être paraître bête mais j'aimerais savoir s'il y a possibilité de faire louer mon logement principal pour ensuite pouvoir me louer un appartement plus grand.
Je vous explique cela fait 4 ans que je suis propriétaire et je paye 396 € de crédit par mois. Si je loue mon logement 600 € à un locataire (estimation) , je gagnerai avec ma paye 1400 € net + 600 € du locataire ce qui me fait un revenu de 2000 € par mois. À cela je retire mon crédit de 396 € il me reste donc 1604€.
J'aimerais savoir si vous pensez qu'il est possible que je puisse louer un appartement plus grand à la place (ce qui es le but de ma démarche) dont le loyer serait de 650 € il me restera donc 954 € pour vivre.
Oui je sais que je ne serai pas gagnante au début mais c'est pour pouvoir vivent dans un appartement plus grand que celui que j'ai acheté actuellement en continuant de rembourser mon crédit encore quelques années, peut-être encore 2,3 ans pour que quand je leur revendrai avoir un bénéfice plus élevé ( et donc un apport plus élevé) pour pouvoir alors par la suite acheter un appartement plus grand. Donc l'idée de me louer un appartement en attendant serait provisoire.
Je ne sais pas si j'ai été claire et si vous allez comprendre ce que je veux dire et faire mais si quelqu'un pourrais me renseigner à ce sujet cela m'intéresserait merci.

6 réponses

Messages postés
37282
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
17 octobre 2020
9 361
bonjour,

un propriétaire habitant son logement A peut très bien aller habiter un logement B et mettre en location son logement A.
Quand il voudra vendre son logement A pour acheter un logement C plus grand, il devra :
- respecter le congé à donner à son locataire https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
- et respecter son propre congé du logement B https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

cdt.
Messages postés
27711
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2020
11 116
Bonjour,
Ce montage n'est pas possible si vous avez acheté avec un prêt aidé (PTZ ou autre) qui impose d'y habiter.
Et votre calcul est faux parce que vous ne tenez compte ni des charges "non récupérables" ni du risque locatif (vacance ou impayé) ni des impôts sur ces revenus locatifs;

Donc en gros vous gagnerez 400 euros de plus, qui payera tout juste le crédit.
Donc il ne vous reste que votre paye à 1400 pour un loyer de 500 euros max : donc un appartement plus petit ou nettement moins bien que celui que vous avez acheté.
Bonjour,

Faites déjà une estimation sur le lien
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/frais-locataire

Et voir aussi comme le précise anemonedemer, le montage de votre emprunt.
Messages postés
27711
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2020
11 116
C e simulateur n'a rien à voir avec la question posée !
>
Messages postés
27711
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2020

Certes mais si sa base est faussée, son calcul final change tout.
Messages postés
27711
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2020
11 116 > 127
Vous n'avez pas compris le sujet.
Pour Anais :
Si je loue mon logement 600 € à un locataire (estimation)
Comment avez vous trouvez cette estimation ?

Quel est le montage de votre emprunt (PTZ) ?
Messages postés
27711
Date d'inscription
mardi 21 février 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
16 octobre 2020
11 116
Le simulateur que vous avez indiqué calcul les frais d'agence ! pas le loyer.
Messages postés
366
Date d'inscription
vendredi 1 février 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
29 septembre 2020
202
Bonsoir
Bien sûr que vous pouvez louer votre logement pour habiter ailleurs ...
Sauf que vous ne faites pas le bon calcul !
Si vous louez 600€ /mois
Vous enlevez 17.2% de charges sociales sur les loyers ( reste 496€/600€ pour le moment ).
Vous enlevez le coût de votre crédit 396€ : reste 100€/600€
Vous enlevez les impôts sur le revenu des loyers ( selon votre taux de prélèvement )
Vous enlevez l' assurance annuelle PNO ( propriétaire non occupant ) pas obligatoire( je crois) mais très très fortement conseillée .
Il faut envisager une assurance GLI ( garantie loyers impayés) qui a un coût .
Comme dit par Anemonedemer il faut envisager la vacance du logement , voire la détérioration de votre bien ( chacun sait que le dépôt de garantie ne suffit pas pour remettre en état et que les procédures qui s 'en suivent sont interminables)

A vous de refaire le calcul
Juste déconseillé comme plan ....
Messages postés
37282
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
17 octobre 2020
9 361
bonjour,

la PNO est obligatoire en immeuble/copropriété (et très fortement conseillée en maison individuelle).


Et il faut aussi compter :
- la part propriétaire des charges de copro.
- la TF

cdt.
bonjour, c'est possible de mettre son appart en location et d'en louer un autre.

Mais il ne faut pas oublier que vous aurez des impôts sur les loyers perçus, et la taxe foncière, ce qui va diminuer les sommes que vous avez prévu. Et vous avez intérêt à faire bien attention à qui vous louez, pour ne pas avoir d'impayés.
Dossier à la une