Stationnement de parking

Bonjour,

Je suis locataire d'une maison dans un lotissement de 6 maison dans ce lotissement il y a 3 place de parking. Un voisin qui est le président du syndic m'a adressé un lettre en m'indiquant que nous ne pouvons pas nous stationner sur ses places de parking car notre propriétaire ne souhaite pas adhérer au syndic de copropriété ce qui nous donne pas le droit d'utiliser les places de parking.
Les 3 places de parking n'appartiennent à aucun lot d'une maison et se situe dans le lotissement.
J'aimerais savoir s'ils sont dans leur droit de refuser le stationnement d'une personne sur ce parking (Exemple amis, famille, ect..)
Si les places de parking sont au syndic de copropriété, sont-ils obliger de mettre une signalétique sur les places de parking afin d'indiquer de ne pas se garer dessus ?
Si des amis se garent dessus suis-je en tord ?
Comment vérifier que les places de parking sont publiques et non construites par la copropriété ?

Merci pour vos réponse
Maxime