Achat d'une parti, d'un terrain agricole

Bonjour,
Je souhaite acheter une partie d'un terrain agricole qui se situe derrière chez moi, afin que mes 3 enfants puisse plus jouer.
Le terrain est loué à un agriculteur qui arrive à la retraite à la fin du mois de septembre.
Le particulier qui loue la parcelle n'a pas usure fruit directement donc il ne peut pas prendre la décision de vendre mais juste de louer celle-ci.
Est-ce que je peux lui louer juste le petit bout qui m'intéresse ou lui acheter quand même.
Et quelle sont les démarches que je doit faire
Merci