Création d'un syndic bénévole

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12 septembre 2020
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Bonjour,

Nous sommes dans une petite copropriété uniquement de deux lots dans laquelle il n'y a jamais eu de syndic.
La maison en fait a été scindée il y a longtemps en 2 parties : maison + atelier.
Il y a un règlement mais incomplet et aucune trace de syndic enregistré.
Comment en créer un dans ce cas ? Quelle est la démarche ?
En vous remerciant,

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12 septembre 2020
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Bonjour,
Les 2 parties appartiennent elles à des propriétaires différents ? Sinon ce n'est pas une copropriété.
Et avez vous un règlement de copropriété ?
Bonjour,

Oui nous sommes bien deux propriétaires et il y a un règlement mais incomplet (seulement quelques pages que nous avons bien eu lors de l'achat)
Cordialement,
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12 septembre 2020
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Pourquoi "incomplet" ? Le notaire doit vous remettre un règlement complet !
Vous devez tenir une AG et désigner l'un de vous comme syndic;
A part quelques dispositions récentes, la copropriété à 2 c'est l'unanimité ou le blocage...
Lire ici :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256#LEGISCTA000006092769
les articles 41-13 et suivants.
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12 septembre 2020
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Pas tout à fait... le régime des copropriétés à deux vient d'être récemment assoupli :
https://www.anil.org/aj-reforme-droit-copropriete-mesures-reglementaires/
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oui : c'est bien l'objet des articles 41-13 et suivants :=)
Mais on va voir ce que ça donne en pratique ....
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12 septembre 2020
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Mais vous écrivez le contraire juste avant ; ce n'est plus l'unanimité ou le blocage !!!

Par dérogation aux dispositions de l'article 17, du troisième alinéa du I de l'article 18, du a du II de l'article 24, du a de l'article 25 et du deuxième alinéa du I de l'article 22 :

1° Les décisions de l'assemblée générale relevant de la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance, ainsi que la désignation du syndic peuvent être prises par le copropriétaire détenant plus de la moitié des voix ;

2° Les décisions de l'assemblée générale relevant de la majorité des voix de tous les copropriétaires sont prises par le copropriétaire détenant au moins deux tiers des voix ;

3° Indépendamment du nombre de voix dont il dispose, chaque copropriétaire peut prendre les mesures nécessaires à la conservation de l'immeuble en copropriété, même si elles ne présentent pas un caractère d'urgence.
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12 septembre 2020
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Comme je disais : on verra en pratique comment ceci s'applique et si les tribunaux ne s'encombrent pas de réclamations pour abus de majorité.
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