Maison insalubre ou terrain pour reconstruire ?

Bonjour,

la maison de ma voisine est à l'abandon depuis son décès il y a 3 ans.
Cette dernière n'avait plus l'eau.. il restait une cheminée et l'électricité sommaire...
Depuis, l'état de la maison est bien sûr pire puisque infiltration, humidité ...
Je pense que l'on a le droit de dire que ce logement avec terrain de 500m² est INSALUBRE...

La fille vient de se décider à s'en débarrasser et nous offre un très bon prix ...mais bien sûr en l'état ...
A priori, l'évaluation du terrain est de 50 000 € et lkes frais pour abattre la maison et rendre le terrain vendable à 15 000 €.
Elle nous propose donc 35 000 €.

J'ai le projet de l'acheter pour en faire 2 logements ... mais la restauration ne pourra se faire qu'avec des aides anah, anil accordées si le logement est bien considéré comme INSALUBRE.

Il y a là mon questionnement...
J'ai l'impression que le notaire et la famille veulent vendre un "TERRAIN à nettoyer" et non pas une MAISON INSALUBRE sur un terrain...
Cela est il possible ? cela les exempteraient ils de faire les diagnostiques obligatoires liés à la vente ... et qui (je n'en doute pas), montreraient l'insalubrité ?
Que puis je exiger ?

Merci de vos éclaircissements !