Changement Micro foncier au LMNP en cours d'année

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26 septembre 2020
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Bonjour à toutes et à tous,


J'aurais besoin de vos éclaircissements concernant un sujet : en l'occurence, je vais bientôt acheter un appartement qui est déjà loué et dont le bail se termine en juin de l'année prochaine.
A l'issus du bail, je compte loué le bien en meublé et bénéficier du régime au réel

Ma question est la suivante : comment procéder en terme de déclaration fiscale ?

A t'on la possibilité de passer du régime micro foncier au régime réel en cours d'année ?

Comment procéderiez-vous ?

Merci à vous pour vos conseils avisés.

2 réponses

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24 septembre 2020
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Bonjour
Le logement est actuellement loué avec quel type de bail ?
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Juin 2021 fin d’étude *
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26 septembre 2020

Merci pour votre réponse.
Bien compris. Nous sommes d’accord que cette déclaration en LMNP se fera qu’en 2022
Et qu’en 2021 ( déclaration normale cadre micro foncier )
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24 septembre 2020
1 787 > Tony_ftn
' En l’espèce, il s’agit d’une étudiante qui termine son cursus universitaire en juin 2020.
Aucun congé n’a pour le moment était acté.'
Un bail étudiant étant de 9 mois, si elle finit en juin 2021 le bail n'a pas encore commencé... Et s'il ne s'agit pas d'un bail étudiant il est reconductible tacitement comme déjà dit...
Donc votre histoire n'est toujours pas claire, vous ne vous en débarrasserez peut-être pas aussi vite que vous l'espérez !
Commencez par bien connaître la situation, demandez la copie du bail avant de signer quoi que ce soit !!!
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26 septembre 2020
13 301 >
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Pour qu'il s'agisse d'un bail etudiant, le bien doit etre meublé, ce qui ne semble pas l'etre puisque parle de micro foncier
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1 787 >
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26 septembre 2020

Oui, donc à priori le bail est tacitement reconductible et l'étudiante peut y rester même après la fin de ses études si elle a envie..., en location nue et pas en meublé.
Merci pour vos réponses rapides. Effectivement, je prend le risque que la locataire reste dans les lieux après la fin de ses études et plus si affinité... Après contact avec le commercial qui gère le bien il s'agit d'une location nue.

Néanmoins, admettons qu'elle quitte les lieux comme prévu en juin 2021, je déclare en 2021 : micro foncier.
2022 : LMNP.

Fiscalement, c'est surtout le point là qui pose problème à mes yeux...
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24 septembre 2020
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Vous déclarez la vérité : jusqu'à la fin du bail actuel en micro foncier, à partir du bail meublé en LMNP
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24 septembre 2020

Nous partageons le même avis.
Quid des frais que je pourrais déduire : j’ai un doute sur la déductibilité des frais de notaires...
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24 septembre 2020
1 787 > Tony_ftn
Vous ne pouvez créer un déficit sur les revenus fonciers qu'à condition de déclarer des revenus fonciers pendant 3 ans. Pour le reste je laisse flocroisic vous répondre
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26 septembre 2020
13 301 >
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24 septembre 2020

Ooops, il y avait une suite.

Les frais de notaire ne seront deductibles que dans le cadre des revenus fonciers puisque le bien sera acquis loué non meublé.
Si vos revenus fonciers sont deficitaires (deficit non lié aux interets d'emprunt), et que vous comptez louer meublé au depart du locataire, vous devrez modifier vos declarations (pas de deficit sur lerevenu global)

L'annee de la location en meublé, vous devrez declarer votre debut d'activité de loueur en meublé non pro et opter pour le regime reel (declaration p0i à deposer au greffe du tribunal de commerce)

Explicatif sur le meuble9 :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8570107-impot-foncier-meuble#3

https://www.impots.gouv.fr/portail/recherche/LMNP
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