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Achat sci résidence principale

Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 - 24 juil. 2020 à 23:47
Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 - 27 juil. 2020 à 09:40
Bonjour,
Je souhaiterais acheter un bien via une sci en faisant un emprunt personnel.si c'est possible. Ce sera mon premier achat. Ce premier bien sera ma résidence principale.les fonds qui entreront mensuellement serviront à payer les traites. Hormis la taxe foncière, quels autres taxes seront à prévoir ?
Merci pour votre réponse

2 réponses

Réponse 1 / 2
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
25 juil. 2020 à 09:44
Bonjour

Quels fonds puisque ce sera votre résidence principale ?
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
25 juil. 2020 à 11:28
Bonjour,
Pour payer les traites du crédit immobilier.A moins que les prélèvements s'opèrent sur mon compte personnel.
Hormis la taxe foncière qu'aurais-je à prévoir ?
Merci
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chris4554 > Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
25 juil. 2020 à 13:09
Vous n'êtes pas très clair. Vous dites que ça va être votre résidence principale et vous dites que des fonds vont rentrer mensuellement. D'où la question de Flocroisic, de quel fonds parlez-vous? Si des fonds rentrent grâce à ce bien, c'est que vous allez le louer, ça ne sera donc pas votre résidence principale.
Bref, taxe foncière et taxe d'habitation si c'est votre résidence principale et que vous dépassez le plafond de revenus pour le dégrèvement de 100%.
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 > chris4554
25 juil. 2020 à 15:36
Ce sera bien ma résidence principale mais vu qu'il y aura un prêt en cours pour acquérir le bien, il faudra bien le rembourser.voilà pourquoi j'emploie le mot '' fonds''. Faudra-t-il que je soit prélevé sur mon comote personnel ou sur lz compte de la sci ?
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038 > Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
Modifié le 25 juil. 2020 à 19:27
Si la sci est proprietaire : compte de la sci
Si c'est vous : votre compte

Mais n'auriez vous pas omis de nous dire un point important :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8617764-achat-immobilier-en-etant-endette

Comme ceci : 
Je suis endetté suite à des incidents de paiements non résolus relatifs à des crédits à la consommation il y a plus de dix ans
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 > flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022
25 juil. 2020 à 23:05
Aucun rapport je me renseigne sur la fiscalité d'une sci. En quoi est-ce important ? Qu'est ce que cela peut-il bien vous faire ? Je vous remercie pour vos précédentes réponses mais cela ne vous donne pas le droit de vous croire au tribunal.
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Réponse 2 / 2
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
25 juil. 2020 à 15:00
Si des fonds rentrent grâce à ce bien, c'est que vous allez le louer, ça ne sera donc pas votre résidence principale.

Depuis quand ne peut on prendre en location une résidence principale ?
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
Modifié le 25 juil. 2020 à 15:42
Ca n'a pas de sens economique ce qu'il veut faire.
Acheter le bien (pret à son nom) et l'apporter à la sci (donc vente) pour l'occuper.
Autant que la sci achete le bien, la sci aurait le pret a son nom et elle rembourse le pret.

Creer une sci , la sci loue aux seuls associes.
La location devra etre au prix du marché et en principe les recettes seront inferieures aux interets et charge donc impot sur le revenu etsurtout prelevements sociaux.
99.9 % de chance d'avoir un controle fiscal en +.
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615 > flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022
Modifié le 25 juil. 2020 à 15:45
Ca n'a pas de sens economique ce qu'il veut faire.

Totalement d'accord, ça s'inscrit dans le mythe de "la SCI, la solution miracle à tous les maux !!!! "
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 > flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022
27 juil. 2020 à 09:40
Cela dépend du régime fiscal de la sci:soumis à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les société ?
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chris4554
25 juil. 2020 à 17:27
Vu qu'il indiquait percevoir des fonds, je pensais qu'il voulait louer le bien à quelqu'un et donc ça n'aurait pas été sa résidence principale. Bref, vous avez raison avec le mythe de "la sci où je gagne tout et ne paie rien".
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