Desaccord avec mon ex proprietaire

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Bonjour,
J'ai quitté ma location fin aout 2019, et mon propriétaire me réclame une somme de 700 E en plus du dépôt de garantie.( 875 E)
Je suis d'accord avec certains faits ( peinture à refaire, réparation d'une latte de parquet… ( 855 E)) mais pas d'autre comme :
  • Réparation de 4 lames de PVC du portail à 450 E, il ne veut pas tenir compte de la vétusté
  • Une accroche sur plan de travail ( non signalé sur l'eds) à 59 E
  • L 'entretien de la chaudière ( j'ai fourni une attestation qui allait jusqu'en decembre 2019) il me demande 38 E pour les 3 mois septembre-octobre-novembre !
  • de meme pour le ramonage de la cheminée (attestation de passage mais il me demande quand meme 17 E


De plus, il a installé un Velux dans le grenier, mais le velux, JE l'ai payé ( facture de 583 E à l'appui de l'entreprise de son fils, dont il ne parle pas dans ces lettres).
Apres plusieurs tentatives de conciliation à l'amiable, il reste sur ces positions et me demande en plus de mon dépôt de garantie la somme de 700 Euros ! J'ai répondu en lui indiquant qu'en tenant compte du velux, c'est lui qui me doit de l'argent !
La derniere lettre il me menace de procéder au règlement par voie judiciaire en me rappelant que tous les frais qu'il engagera seront à ma charge, et il réclamera des intérêts et l'article 700 du code des procédures.

Que dois je faire ??

Merci de vos réponses

3 réponses

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14 juillet 2020
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Que dit l'état des lieux de sortie que vous avez établi ensemble et signé tous les deux ?
l'etat des lieux de sortie ne mentionne pas l'impact sur le plan de travail, les contrat chaudiere cheminee, ne parle pas du vélux !
Par contre, il signale les 4 lames Du portail abimés !
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Vous n'êtes tenu que par ce qui est noté sur l'EDL, après présentation d'une facture ou d'un devis émis par un professionnel dûment répertorié.
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14 juillet 2020
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bonjour,

- la vétusté du portail doit déduite du montant de la réparation.
- plan de travail (non signalé sur l'eds) => pas de retenue possible.
- entretien de la chaudière : pas de retenue possible.
- ramonage de la cheminée : attestation à quelle date ?

Les justificatifs des retenues vous ont-ils été fournis ?

Pourquoi est-ce vous qui avez payé la facture du velux ?

En attendant votre réponse, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

cdt.
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