Offre d achat bien immobilier contresignée

Bonjour,
Via un agent immobilier, j ai fait une offre au prix pour l achat d une maison. Cette offre a été acceptée et contresignée par le vendeur qui a précisé par écrit qu il s interdisait de vendre à quelqu un d'autre. Il s avère que le vendeur avait déjà accepté et contresigné une offre 2 jours avant, via son notaire, mais d un montant inférieur à mon offre. Le vendeur avait mandaté ce notaire il y a de nombreuses années mais la maison n était pas visible à la vente sur le site internet du notaire. Le vendeur n est pas en possession du mandat ou d un avenant signé avec le notaire. Je suppose qu un mandat a une durée limitée dans le temps ??? Le vendeur ne possède pas de récépissé du notaire, ni même de la copie de l offre d achat qu il a contresigné. Que puis-je faire ? De quel recours, puis-je disposer ? En vous remerciant par avance pour votre aide.
Nathalie