Mon acheteur repousse toujours la signature

Bonjour,
J AI MIS MON BAIL COMMERCIAL EN VENTE, j'ai trouver un acheteur et apres négociation
a la baisse du prix de vente , moi le vendeur j ai signe la promesse d achat de mon acheteur
qui lui aussi a signer le document de promesse de vent eavec le prix definis et sans cause suspensives
j ai déposé ma promesse de vente de cession de bail chez le notaire pour établir l acte de vente a cause du COVID 19 pendant 2 mois on n'a rien pu commencer
mais encore un mois a passer et mon acheteur et son notaire repousse toujours la signature de la vente
comment le contrainte a executer son engagement ecris et signe
et sil annule de son fait cette promesse d achat que puis je demander en dommages
puis que depuis 3 mois j ai été interdit de chercher un autre acheteur
merci