Cabanon sur terrain enclavé ?

Bonjour,
Nous réfléchissons à acheter une propriété c'est un ancien presbytère. Une eglise y est accolée.
Un cabanon ( propriété de l eglise)est adossé le long de l eglise. Mais la porte d acces du cabanon donne sur notre terrain.
Le cabanon fait 2m×4m.
Il n'y a aujourd'hui aucun droit de passage ni servitude pour rentrer dans ce cabanon mais je crois que le monsieur de l'église va en faire la demande .
Ma question est : peut-il demander un droit de passage, c'est-à-dire traverser toute la cour du presbytère ( sur une longueur de 20 mètres) juste devant les portes d'entrée, les fenêtres etc... sachant que son cabanon est adossé à son église et que du coup il pourrait y accéder par l'intérieur s'il ouvrait un IPN . peut-on considérer le cabanon comme enclavé étant donné il est bordé d'un côté par sa propriété à lui. Ne doit il pas faire les travaux necessaires pour ne pas nuire au voisinage??


En vous remerciant.