Utilisation des parkings réservés aux visiteurs par les copropriétaires

Question

Bonjour,

Je suis locataire d'une petite maison dans une copropriété comprenant une vingtaine de maisons ainsi qu'un petit immeuble. Un parking réservé aux visiteurs (1) jouxte le garage de ma maison ainsi que ma descente de garage. Ce parking est très proche de la maison : à peine pus de 30cm. 

Bien que ce parking soit réservé aux visiteurs, ce parking est quasiment exclusivement occupé par des véhicules appartenant à des résidents. De plus, les véhicules qui y sont garés débordent régulièrement de l'espace réservé au stationnement et viennent surplomber ma descente de garage.

En ma qualité de locataire, je n'ai pas la possibilité de contacter directement le syndic, j'ai donc à de multiples reprises (courriels) signalé ce problème à la société de gestion, Cytia, qui assure la gestion de la maison... sans grand résultat. Que me suggérez-vous pour régler ce problème.

Cordialement.

---

(1) Chaque place est identifiée par un numéro précédé d'un "V" comme visiteur.  Les places attribuées aux copropriétaires (immeuble) sont numérotées de 1 à n. Le règlement de copropriété n'apporte pas de précisions particulières sur l'affectation de ces différentes places.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Si les copropriétaires ne veulent pas gérer ce parking, vous ne pourrez pas le faire à leur place, ni leur imposer quoi que ce soit.
Votre bailleur vous doit "une jouissance paisible" des lieux loués, mais il est fort probable qu'il ne fera rien du tout.
Vous pouvez aller jusqu'à l'assigner au tribunal. Mais (dans 1 à 2 ans) il est probable que les juges ne pourront rien faire de plus.

BmV · Answer

Posez deux ou trois jardinières le long de la bordure.
De préférence en grès et pas en plastique ....

WillBrequin · Answer

J'ai déjà tenté de délimiter physiquement les limites du parking le long de ma descente de garage. Mon installation a rapidement été détruite. Je retrouverai rapidement les débris des jardinières et leur contenu dans ma descente de garage. 

Les co-propriétaires (ou locataires) qui utilisent ce parking considèrent que mes demandes sont abusives ! C'est pourquoi je pense plutôt à un règlement du problème via le syndic.

BmV · Answer

?

Vous êtes bien entouré !


Mais que voudriez vous que le syndic fasse ?
Qu'il envoie un courrier à tous les résidents en leur disant "c'est vilain ce que vous faites, il ne faut pas le faire pour ne pas em***bêter le monsieur qui habite là" ?
Vous pensez que cela aura un impact et une utilité ?

Qu'il place un vigile 24/7 à cet endroit pour réguler le stationnement ?

Faites donc la demande pour poser je ne sais quoi de dissuasif le long de votre parcelle par un recommandé+AR (et pas de téléphone, pas de SMS, pas de mail...) au propriétaire.
L’agence n'est PAS le propriétaire.

WillBrequin · Answer

Très bien entouré effectivement. J'ai même eu droit à des menaces physiques...

Ce sont toujours les mêmes qui squattent ces parkings. Un courrier du syndic aux intéressés serait déjà un premier pas.

Cytia est une société de gestion. Le propriétaire lui a délégué la gestion de son bien. Je n'ai donc jamais eu de contact avec le propriétaire qui habite à l'autre bout de la France. De plus au terme du règlement de copropriété, je doute que je puisse modifier en quoi que ce soit les 30cm avoisinant le parking qui sont considérés comme des parties communes. Même le petit bout de jardin devant chez moi est au terme du RdC considéré, par exception, comme une partie commune, bien qu'il soit théoriquement à 'usage privatif'. Je n'en assure d'ailleurs pas l'entretien à l'inverse du jardin positionné à l'arrière de la maison qui lui, est clos.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Sur la photo on voit le véhicule qui dépasse de quelques centimètres. Mais il ne vous empêche pas de passer. Quel est votre préjudice exactement ?

Et l'idée des jardinières en béton est bonne, sauf qu'elles vont encore plus vous gêner...

WillBrequin · Answer

La largeur de la descente de garage est de 2.95m (bordures comprises). Mon véhicule, un pickup, mesure 1.90m de large.  Si un véhicule ou plusieurs véhicules sont en surplomb, comme c'est le cas sur la photo de la bordure délimitant ma descente de garage, je dispose d'à peine 50cm pour ouvrir les portes de mon véhicule ! 

Quand aux jardinières, effectivement, elles me gêneraient tout autant que les voitures.

Sur le fond :
1/ les places de parking sont matérialisées, les véhicules y stationnant doivent donc respecter les limites de cette matérialisation
2/ ma descente de garage est un espace privatif, je n'ai pas à la partager avec les autres résidents
3/ et en tout état de cause, les véhicules stationnés devraient être uniquement des véhicules de passage (visiteurs) et pas des véhicules appartenant à des résidents

WillBrequin · Answer

"Eh bien alors la raison voudrait que vous vous gariez DANS votre garage et vos invités DEVANT votre garage. Comme ça tout le monde se gare et y'a plus de problème... "

Ce n'est pas l'objet de ma question. Il y a suffisamment de places visiteurs pour accueillir les visiteurs. Je suis pas ailleurs le seul résident à garer mon véhicule dans mon garage. Si tous les résidents faisaient ainsi, les parkings visiteurs ne seraient pas squattés par des résidents...

Il faudrait de plus, comme je l'ai dit, que les véhicules des visiteurs ne soient pas garés au delà des limites physiques (bordures ou marquage au sol) des places visiteurs.

Le RdC ne fait pas mention des places réservés tant aux résidents qu'aux visiteurs ou même aux personnes handicapées. Le distinguo est fait au niveau du marquage au sol qui apparait sur chacune des places de parking.

WillBrequin · Answer

J'ai bien conscience que je suis locataire et de mon impossibilité de contacter directement le syndic. J'ai donc demandé à mon bailleur de transmettre ma requête au syndic. J'attends une réponse.

Si le syndic répond qu'il ne peut rien faire et que je dois m'accommoder de la situation, j'en tirerai les conséquences. 

J'espère néanmoins que le syndic aura l'obligeance de rappeler les règles d'usage. Ce qui me donnera, si besoin est, une plus forte légitimité à demander aux divers résidents de respecter les règles d'usage portées à leur connaissance.

rambouillet41 · Answer

il vaudrait mieux proposer une solution, comme installer 2 bordures de trottoirs sur le parking à 50 cm de la limite (à calculer), ainsi les roues du véhicule viendront se positionner sur ces bordures sans que le nez de la voiture déborde sur la rampe...

Utilisation des parkings réservés aux visiteurs par les copropriétaires

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