Préavis / Tout mois commencé est dû

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car je vais devoir déposé le préavis pour quitter mon appart meublé et j'ai plusieurs questions:

- Dans le contrat de location, il y marqué 'Tout mois commencé est dû", clause qui est illégale et inapplicable mais en cas de problèmes avec la proprio, quels sont les recours et la durée de ces recours pour récupérer le prorata du temps où je n'étais plus dans l'appart ?
- Si on a prévu un état des lieux le 10, ne puis-je pas tout simplement lui faire un virement des 10 jours de loyer au lieu du mois entier?
- Existe-t-il un texte de loi qui dit que "tout mois commencé est dû" est illégale?

Ensuite, durant l'hiver, nous avons eu de gros problèmes d'humidité et de moisissures dans la chambre dû à la vieillesse et la fragilité de l'immeuble. Les proprios ont traités ça a plusieurs reprises mais même s'il n'y a plus d'humidité et moisissures, le mur a pris un coup et a de gros traces jaunâtres (qui bien sûr n'y étaient pas lors de l'état des lieux d'entrée)
-> Les proprios sont informés et on dit qu'il passerait un coup de peinture mais j'ai peur qu'elle nous le déduise de la caution, ce qui me semblerait injuste étant donné que les problèmes n'étaient pas de notre ressort.

Sachant que j'ai plein de messages disant qu'il y a des problèmes de chéneaux, de traces sur le mur, moisissures etc...

Le problème, c'est que j'ai peur qu'en réclamant la partie du mois où je n'ai pas habité dans l'appart, les proprios commencent à pinailler sur ce genre de détails.


Merci d'avance pour vos conseils et vos informations.