Tuyau et centrale de gestion de l arrosage de ma maison sur le terrain voisin

Bonjour à tous,

J ai acheté une maison dont le terrain avait été séparé par l ancien propriétaire au préalable car il souhaitait conserver une partie. Mais le souci c est que notre terrain dispose d un puit avec arrosage automatique et qui arrosé aussi tous son terrain (il s est bien gardé de le dire et c était invisible à l achat). C est l eau du puit me direz vous donc pas grave mais toute la centrale de gestion pour les 2 hectares en tout est chez lui... Quel recours puis je avoir (est ce une faute du notaire ?, du géomètre, du vendeur...?) je n ai aucun droit de passer sur sa propriété privée...

Merci d avance à tous