Frais locataire/propriétaire
Résolu
lionfou
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Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous louons une maison avec piscine. Celle-ci comporte un électrolyseur a sel avec des électrodes qui transforment le sel en chlore.
Celles-ci ont un durée de vie de 10000 h environ, ou entre 2 et 3 ans. Elles ont 5 ans et sont HS. Classiquement nous les changions tous les 5 ans.
Je souhaiterais savoir qui doit les prendre en charge ?. Dans notre cas, le locataire est en place depuis 2 ans et doit rester encore un an. Je lui propose que je prenne en charge 2/5 et lui le solde, car c'est une pièce d'usure.
Pouvez m'indiquer si notre offre est cohérente ou, si d'autres règles s'appliquent.
Cordialement
Nous louons une maison avec piscine. Celle-ci comporte un électrolyseur a sel avec des électrodes qui transforment le sel en chlore.
Celles-ci ont un durée de vie de 10000 h environ, ou entre 2 et 3 ans. Elles ont 5 ans et sont HS. Classiquement nous les changions tous les 5 ans.
Je souhaiterais savoir qui doit les prendre en charge ?. Dans notre cas, le locataire est en place depuis 2 ans et doit rester encore un an. Je lui propose que je prenne en charge 2/5 et lui le solde, car c'est une pièce d'usure.
Pouvez m'indiquer si notre offre est cohérente ou, si d'autres règles s'appliquent.
Cordialement
3 réponses
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Bonjour,
Non ces éléments ne font pas partie des charges locatives du décret
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/ -
Merci pour votre retour c'est sympa.
Pour éclairer ma lanterne, dans ce paragraphe " a) Jardins privatifs :
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ;" est stipulé l'entretien courant des piscines.
Les électrodes qui ont une fonction provoquant une usure, à l'identique d'une ampoule ou de l'achat de chlore rentrent dans l'entretien courant (environ tous les 5 ans chez nous).
C'est à dire, si les locataires restent 20 ans, je devrais payer 4 remplacements d'électrodes. En gros comme si on changeait les ampoules ?
Merci encore pour vos conseils. -
Bonjour,
Cela représente quel montant ?
Cdlt
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- Ah oui quand même, donc c'est une "grosse" pièce. Généralement, ce sont les petites pièces qui sont à la charge du locataire, comme vous pouvez le constater dans les décrets (et comme les ampoules).
De plus, cela me semble plus relever de la vétusté à la charge du bailleur : c'est un élément que l'on remplace et non pas que l'on doit nettoyer, repeindre, ou huiler comme ce qui relève souvent de l'entretien par le locataire.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...