Frais locataire/propriétaire [Résolu]

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8 août 2020
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Bonjour,
Nous louons une maison avec piscine. Celle-ci comporte un électrolyseur a sel avec des électrodes qui transforment le sel en chlore.
Celles-ci ont un durée de vie de 10000 h environ, ou entre 2 et 3 ans. Elles ont 5 ans et sont HS. Classiquement nous les changions tous les 5 ans.

Je souhaiterais savoir qui doit les prendre en charge ?. Dans notre cas, le locataire est en place depuis 2 ans et doit rester encore un an. Je lui propose que je prenne en charge 2/5 et lui le solde, car c'est une pièce d'usure.

Pouvez m'indiquer si notre offre est cohérente ou, si d'autres règles s'appliquent.

Cordialement

3 réponses

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9 août 2020
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Bonjour,
Non ces éléments ne font pas partie des charges locatives du décret
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148
Merci pour votre retour c'est sympa.

Pour éclairer ma lanterne, dans ce paragraphe " a) Jardins privatifs :

Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ;" est stipulé l'entretien courant des piscines.

Les électrodes qui ont une fonction provoquant une usure, à l'identique d'une ampoule ou de l'achat de chlore rentrent dans l'entretien courant (environ tous les 5 ans chez nous).

C'est à dire, si les locataires restent 20 ans, je devrais payer 4 remplacements d'électrodes. En gros comme si on changeait les ampoules ?

Merci encore pour vos conseils.
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9 août 2020
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Contactez l'ADIL. A mon avis c'est à vous de les payer.
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8 août 2020
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Bonjour,

Cela représente quel montant ?

Cdlt
Bonjour,

L'achat de la pièce est de 500 €.

Merci
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8 août 2020
4 811 > lionfou
Ah oui quand même, donc c'est une "grosse" pièce. Généralement, ce sont les petites pièces qui sont à la charge du locataire, comme vous pouvez le constater dans les décrets (et comme les ampoules).

De plus, cela me semble plus relever de la vétusté à la charge du bailleur : c'est un élément que l'on remplace et non pas que l'on doit nettoyer, repeindre, ou huiler comme ce qui relève souvent de l'entretien par le locataire.
>
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8 août 2020

Merci pour votre réponse.

Le prix de la pièce compense le chlore que l'on achète pas pendant cette durée...

Merci
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8 août 2020
4 811 > lionfou
Je vous en prie. :)
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