Ancienne résidence Maeva "para hôtelière "

Bonjour,

Je souhaite acheter un studio pour y vivre, en tant que résidence principale, et surtout être exonérée de la plus value de la vente de mon autre bien. Néanmoins l'agence me dit qu'en achetant dans une résidence encore classée "para hôtelière" malgré que tous les appartements ont été vendu à des particuliers car Maeva à fermé, je ne peux pas l'acheter en tant que résidence principale ! Je ne sais pas si j'ai été assez claire, quelqu'un pourrait-il me dire pourquoi je ne pourrai pas l'acheter en résidence principale? je ne trouve absolument aucun textes...
Merci par avance