Charges : petits travaux par le propriétaire

Bonjour,

Mon propriétaire me fait payer des charge 61 euro par mois
Dedans il y a l ouverture du portail qui lui sert à lui aussi et au deuxième locataire.
Il y a aussi les buisson qui couple lui même.
La il veut remettre des petit buisson devant chez nous et nous dit que du coup les charges vont encore augmenter.
A t il le droit de faire ça
Un an que nous sommes dans la maison les charges on augmenter mais il ne peut pas prouver l argent dépenser pour l ouverture du portail et les arbres il les coupent lui même.