Frais agence achat maison,abus?

Question

Bonjour, 
Nous avons choisi de faire une offre à 170000 net vendeur sur un bien affiché en agence 200000 net vendeur+15000 euros frais agence soit 215000 fai (l'agence pratique 7,5% frais).
A la signature de l'offre nous évoquons le montant des frais d'agence et demandons un geste commercial de la part de l'agent ce à quoi elle répond qu'elle doit demander au siège et que une fois la réponse obtenue elle le notera sur l'offre.
Elle rappelle 2h plus tard pour nous indiquer que les frais d'agence seront maintenu à 15000 euros car selon je ne sais plus quelle loi elle a évoqué ses frais sont à calculer sur le prix affiché au départ et non pas sur le prix de l'offre (nous nous basions sur 7,5% de 170000 du coup ça semble logique). J'hallucine ou a t elle raison ?!? Parce que 15000 de frais pour une offre à 170000 ça fait plus de 8%

ginto5 · Answer

Bonjour,

Astuce souvent pratiqué par les AI !
Ils surestiment le prix de vente afin de déterminer un montant de commission "généreux" en leur faveur. Bien sûr, les acheteurs ne suivent pas à ce prix trop élevé, ils demandent donc au vendeur de baisser son "net vendeur"....mais les AI ne baissent pas leur commission proportionnellement  !!!

Malheureusement les honoraires des AI sont libres.....mais négociables !

Soit vous demander à l'AI de baisser sa commission, soit vous laisser tomber l'affaire.

madmyke · Answer

Je penses que la réponse est claire et non, pas fixé légalement en tout cas. Donc négociable, si pas de négociation,il vaut parfois mieux laisser tomber.

PS: je connais moins le marché français mais 7.5% je trouve ça énorme.

kasom · Answer

Bonjour

Voyez quel est le barème officiel des honoraires , il est bien fixé par rapport au prix de vente initial mais ensuite il doit être ajusté en fonction du prix réel de vente 

et il est publique, vous devez pouvoir y accéder en deux clic maximum sur leur site  alor sdéjà voyez comment ils sont présentés 

C'est une pratique "un peu trompeuse" de la part de certaines agences de garder les honoraires initiaux, avec une interprétation "tendancieuse " 

mon conseil : signez l'offre, signez le compromis , et si les honoraires sont à votre charge ( vérifiez ce point ) rien ne vous empêchera de revenir dessus avant la signature de l'acte

vous aurez le temps de consulter un avocat ( ou la répression des fraudes ) sur cette "interprétation " du barème des honoraires, sachant que les juges sont impitoyables avec les agences qui ne les respectent pas

kasom · Answer

vous pouvez informer e vendeur, la répression des fraudes,  et surtout la CCI qui dlivre les cartes professionnelles...

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