Frais agence achat maison,abus?
Marion_29000
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kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 - 1 mars 2020 à 15:28
kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 - 1 mars 2020 à 15:28
Bonjour,
Nous avons choisi de faire une offre à 170000 net vendeur sur un bien affiché en agence 200000 net vendeur+15000 euros frais agence soit 215000 fai (l'agence pratique 7,5% frais).
A la signature de l'offre nous évoquons le montant des frais d'agence et demandons un geste commercial de la part de l'agent ce à quoi elle répond qu'elle doit demander au siège et que une fois la réponse obtenue elle le notera sur l'offre.
Elle rappelle 2h plus tard pour nous indiquer que les frais d'agence seront maintenu à 15000 euros car selon je ne sais plus quelle loi elle a évoqué ses frais sont à calculer sur le prix affiché au départ et non pas sur le prix de l'offre (nous nous basions sur 7,5% de 170000 du coup ça semble logique). J'hallucine ou a t elle raison ?!? Parce que 15000 de frais pour une offre à 170000 ça fait plus de 8%
Nous avons choisi de faire une offre à 170000 net vendeur sur un bien affiché en agence 200000 net vendeur+15000 euros frais agence soit 215000 fai (l'agence pratique 7,5% frais).
A la signature de l'offre nous évoquons le montant des frais d'agence et demandons un geste commercial de la part de l'agent ce à quoi elle répond qu'elle doit demander au siège et que une fois la réponse obtenue elle le notera sur l'offre.
Elle rappelle 2h plus tard pour nous indiquer que les frais d'agence seront maintenu à 15000 euros car selon je ne sais plus quelle loi elle a évoqué ses frais sont à calculer sur le prix affiché au départ et non pas sur le prix de l'offre (nous nous basions sur 7,5% de 170000 du coup ça semble logique). J'hallucine ou a t elle raison ?!? Parce que 15000 de frais pour une offre à 170000 ça fait plus de 8%
A voir également:
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- Frais kilometrique 2025 - Guide
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kasom
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1 mars 2020 à 15:28
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vous pouvez informer e vendeur, la répression des fraudes, et surtout la CCI qui dlivre les cartes professionnelles...
ginto5
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1 mars 2020 à 10:13
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Bonjour,
Astuce souvent pratiqué par les AI !
Ils surestiment le prix de vente afin de déterminer un montant de commission "généreux" en leur faveur. Bien sûr, les acheteurs ne suivent pas à ce prix trop élevé, ils demandent donc au vendeur de baisser son "net vendeur"....mais les AI ne baissent pas leur commission proportionnellement !!!
Malheureusement les honoraires des AI sont libres.....mais négociables !
Soit vous demander à l'AI de baisser sa commission, soit vous laisser tomber l'affaire.
Astuce souvent pratiqué par les AI !
Ils surestiment le prix de vente afin de déterminer un montant de commission "généreux" en leur faveur. Bien sûr, les acheteurs ne suivent pas à ce prix trop élevé, ils demandent donc au vendeur de baisser son "net vendeur"....mais les AI ne baissent pas leur commission proportionnellement !!!
Malheureusement les honoraires des AI sont libres.....mais négociables !
Soit vous demander à l'AI de baisser sa commission, soit vous laisser tomber l'affaire.
Marion_29000
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1 mars 2020 à 10:25
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Mais on est d'accord que les frais ne sont pas fixes qd même? Jveux dire elle a même dit à mon compagnon pour illustrer son propos ben si un bien est affiché 1 million et qu'on le negocie à 500000 euros les frais resteront au calcul de 7,5% sur 1 millions
ginto5
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Marion_29000
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1 mars 2020 à 11:00
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Je n'ai pas écrit "fixes" mais "libres"
madmyke
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1 mars 2020 à 10:41
1 mars 2020 à 10:41
Je penses que la réponse est claire et non, pas fixé légalement en tout cas. Donc négociable, si pas de négociation,il vaut parfois mieux laisser tomber.
PS: je connais moins le marché français mais 7.5% je trouve ça énorme.
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Marion_29000
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1 mars 2020
1 mars 2020 à 11:15
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Oui libre j'ai totalement saisi ce que vous vouliez dire et je suis de votre avis. En fait à la visite maison d'entrée de jeu elle nous a dit pour 175000 net vendeur le bien part,donc raisonnement on fait une offre à 170000,mais je ne me suis dit à aucun moment qu'il pouvait en être autrement que frais = 7,5%xnet vendeur.
Et oui 7,5% c'est au dessus de ce qui se pratique dans notre secteur c'est souvent 6 / 6,5% donc c'est pour ça que l'on s'était même dit on aura peut être une petite négociation sur la com'. Jsuis dégoûtée, pcq de façon totalement irresponsable on a signé l'offre et elle nous a dit j'appelle ma direction et on le note une fois qu'on est ok.
Et oui 7,5% c'est au dessus de ce qui se pratique dans notre secteur c'est souvent 6 / 6,5% donc c'est pour ça que l'on s'était même dit on aura peut être une petite négociation sur la com'. Jsuis dégoûtée, pcq de façon totalement irresponsable on a signé l'offre et elle nous a dit j'appelle ma direction et on le note une fois qu'on est ok.
kasom
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Modifié le 1 mars 2020 à 12:36
Modifié le 1 mars 2020 à 12:36
Bonjour
Voyez quel est le barème officiel des honoraires , il est bien fixé par rapport au prix de vente initial mais ensuite il doit être ajusté en fonction du prix réel de vente
et il est publique, vous devez pouvoir y accéder en deux clic maximum sur leur site alor sdéjà voyez comment ils sont présentés
C'est une pratique "un peu trompeuse" de la part de certaines agences de garder les honoraires initiaux, avec une interprétation "tendancieuse "
mon conseil : signez l'offre, signez le compromis , et si les honoraires sont à votre charge ( vérifiez ce point ) rien ne vous empêchera de revenir dessus avant la signature de l'acte
vous aurez le temps de consulter un avocat ( ou la répression des fraudes ) sur cette "interprétation " du barème des honoraires, sachant que les juges sont impitoyables avec les agences qui ne les respectent pas
Voyez quel est le barème officiel des honoraires , il est bien fixé par rapport au prix de vente initial mais ensuite il doit être ajusté en fonction du prix réel de vente
et il est publique, vous devez pouvoir y accéder en deux clic maximum sur leur site alor sdéjà voyez comment ils sont présentés
C'est une pratique "un peu trompeuse" de la part de certaines agences de garder les honoraires initiaux, avec une interprétation "tendancieuse "
mon conseil : signez l'offre, signez le compromis , et si les honoraires sont à votre charge ( vérifiez ce point ) rien ne vous empêchera de revenir dessus avant la signature de l'acte
vous aurez le temps de consulter un avocat ( ou la répression des fraudes ) sur cette "interprétation " du barème des honoraires, sachant que les juges sont impitoyables avec les agences qui ne les respectent pas
Marion_29000
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1 mars 2020
1 mars 2020 à 15:01
1 mars 2020 à 15:01
Merci pour tous ces conseils, nous avons signé avec un pourcentage affiché en agence de 7,5 % (au mur et en vitrine) et comme sur l'annonce internet où nous avions vu le bien), elle nous appelle 2 heures après pour dire au fait le montant des frais se sera celui de l'annonce initiale ... Et là où vous avez raison dans ce que je pense être malhonnête c'est que moins de 24h après signature je retourne sur le site internet ce matin et l'annonce est modifiée le prix net vendeur à la baisse et le frais d'agence à 13,31% !!!!!! Mon compagnon avait rencontré le propriétaire et également une autre agence, est il abusé selon vous de contacter le propriétaire pour l'en informer?
La législation juridique et financière évolue en permanence...