Absence de DPE [Résolu]

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jaja60000
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28 février 2020
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Bonjour,

J'ai signé la promesse d achat pour l achat d une maison.Le proprietaire a fait les diagnostiques ,mais il n y a pas de DPE car la maison n'est pas chauffé depuis longtemps(sucession).Pour mon prêt a taux 0%(comme il n y a pas de DPE), la banque me réclame au moins une simulation après travaux afin d avoir une lettre A,B,C,D,Eou F(ce qui est indispensable pour avoir mon pret a taux0%). j ai téléphoné à l expert qui est venu pour faire les diagnostiques pour demander une simulation, mais elle dit que ca ne va pas etre possible mais qu elle va se renseigner car il n y a pas de DPE et qu'il n'y a pas de factures,et donc qu ils ne peuvent pas faire de simulation. qu'en pensez vous? je suis dans l impasse

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17 mars 2020
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Bonjour,
Ils vous baladent. Le vendeur doit pouvoir faire un DPE, même si la maison n'a pas été habitée ! et c'est à sa charge. En l'absence de DPE vous pouvez vous rétracter du compromis à tout moment (les 10 jours de délai n'ont pas commencé)
anemonedemer
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17 mars 2020
8 039 > jaja60000
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28 février 2020

Bof : votre expert n'est pas bien doué ... j'espère que vous ne le payez pas trop cher ....
jaja60000
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> anemonedemer
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17 mars 2020

qu enpensez vous? faut il que je vois un autre expert pour faire une simulation? je m en fous un peu de payer pour la simulation, car je veux avoir mon pret a 0%
jaja60000
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28 février 2020

La banque me dit que c est le probleme du pret a taux 0%, depuis le 1er janv 2020 ils exigent des lettres sur le DPE ou une simulation apres trvx.
lorsque j ai téléphoné au notaire il me dit que ca arrive que des maison n ont pas de lettre sur le DPE, car il n y pas de factures depuis longtemps
anemonedemer
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8 039 > jaja60000
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28 février 2020

Alors demandez à un autre diagnostiqueur ! La plupart des DPE sont faits sans facture.
jaja60000
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> anemonedemer
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17 mars 2020

je vous remercie. je vais voir pour un autre diagnostiqueur
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17 mars 2020
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Bonjour,

Tout-à-fait d'accord !
Les diagnostics sont obligatoires et à la charge du vendeur :
https://www.rt-batiment.fr/batiments-existants/dpe/dpe-vente.html

La loi comporte bien certaines exceptions, mais qui ne concernent pas cette maison d'habitation...

Cdt
anemonedemer
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17 mars 2020
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Il faut donc mettre en demeure le vendeur de fournir ce DPE.
jaja60000
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> anemonedemer
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17 mars 2020

mais lors de la promesse de vente ca avait ete signalé et je pensais pas que ca allait me poser probleme pour mon prêt a taux 0%
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3 mars 2020
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Bonjour,

Il me semble qu'il y a une distinction à faire. J'ai l'impression qu'on vous a bien fourni un DPE, mais que celui-ci est vierge, c'est-à-dire qu'il ne contient pas de note de A à G.

On vous a donc bien fourni un DPE (c'est obligatoire pour la vente), mais celui-ci ne vous permet pas d'obtenir un prêt à taux 0% car il est vierge.

Encore une fois, anemonedemer s'acharne à donner son point de vue sur les DPE sans avoir manifestement aucune idée de comment ils fonctionnent, c'est bien dommage car cela ne vous aide pas à comprendre ce qui se passe.

Dans les faits, si la maison que vous allez acquérir a été construite avant 1948, le résultat du DPE doit être calculé grâce à des factures de consommation de chauffage (électricité, gaz ou fioul en fonction du type de chauffage), et, si on suit les règles, il ne peut pas y avoir de note de A à G s'il n'y a pas de facture.

En revanche, là où anemonedemer a raison, c'est que si vous appelez de nombreux diagnostiqueurs en leur expliquant le problème, certains seront consciencieux et vous expliqueront qu'ils ne peuvent pas vous fournir autre chose qu'un DPE vierge sans factures, mais vous en trouverez bien un qui acceptera de vous faire un DPE au doigt mouillé, c'est-à-dire de faire n'importe quoi.

Vous pouvez donc procéder comme cela pour obtenir votre prêt à taux 0%.
anemonedemer
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17 mars 2020
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Qui a dit que la maison date d'avant 1948 ? Tous les biens que j'ai vendus ces dernières années ont tous eu un DPE officiel, avec une lettre et jamais sur la base d'une facture, mais sur la base des caractéristiques de la construction et calculé par un logiciel.
jaja60000
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28 février 2020

ne vous acharnerz pas sur anemonedemer, cette personne veut aider tout comme vous, et je vous en remercie,je me suis peux etre mal expliqué
oui effectivement c est ce que m'a dit le diagnostiqueur c est concernant l absence de lettre seulement ...( je ne suis pas experte en tout ca)....
j ai téléphone au diagnostiqueur et il me dit que la maison date effectivement avant 48, et qu on ne peux avoir de note de A à G sans facture. je vais donc voir pour un autre diagnostiqueur
merci a vous deux
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28 février 2020

merci a vous, j ai donc contacté un autre expert qui me dit que c est possible .
nous avons rdv jeudi merci a vous tous
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