Calcul du loyer tout compris

Signaler
Messages postés
4
Date d'inscription
vendredi 19 septembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
31 janvier 2020
-
GKLONE
Messages postés
4964
Date d'inscription
jeudi 28 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
26 février 2020
-
Bonjour, je viens de faire un achat d.un appartement de 45m2.

Je voudrais le meublé et mettre un loyer tout compris (eau/edf/ T.o.m ./gaz/ femme de ménage......).

Par contre je ne sais pas de combien il faut mettre le loyer.?

Mon voisin a la même surface qu.'il loue nu a 600E.

Je pensais mettre le loyer a 630€.

Est ce assez ou pas ?

Merci de votre réponse.

Bonne soirée à vous tous .

3 réponses

Messages postés
4964
Date d'inscription
jeudi 28 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
26 février 2020
1 435
Bonjour

'La différence de loyer, avec la location vide, est d'environ 11 à 13 %. Si vous l'équipez de mobilier haut de gamme, la marge sera plus grande, de 15 à 20%, voire plus pour du très haut de gamme. Pour vous faire une idée des loyers en meublé, il suffit de regarder les annonces de locations meublées dans le voisinage.'

https://www.pap.fr/bailleur/location-vide-meuble/louer-vide-ou-meuble-quelles-differences/a19912

Les charges sont en plus. A moins que ce soit pour des locations de tourisme à la semaine je vous déconseille d'y inclure l'eau et l'électricité.
Messages postés
32076
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
27 février 2020
7 308
bonjour,

c'est pour des locations à l'année en résidence principale ?
Ou pour des locations saisonnières (= PAS en résidence principale et maxi 90 jours/an) ?

"loyer tout compris (eau/edf/ T.o.m ./gaz/ femme de ménage......). "

Pour résidence principale des locataires :
"Charges comprises" ne veut rien dire juridiquement parlant : vous devrez les lister avec précision ET préciser si elles sont "au forfait" ou "au réel".

Je vous propose la lecture de mon topo (particulièrement le § III - H se rapportant à votre question) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

TEOM : le remboursement de la TEOM dépend aussi de la qualification des charges, avec une possible spécificité quand les charges sont "au forfait" :
voici mon topo ici https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7

A votre disposition si questions :-)

cdt.
Merci pour ces informations precises.

APRÈS avoir lu plusieurs fois .
Pour mon cas je prendrais les relevés au DEPART et a la SORTIE du locataire..

MERCI encore (:
GKLONE
Messages postés
4964
Date d'inscription
jeudi 28 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
26 février 2020
1 435 > lappart
Vous prenez le risque d'impayé et de contestation à la place des fournisseurs d'eau et d'énergie, c'est ballot...
djivi38
Messages postés
32076
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
27 février 2020
7 308 > lappart
bonjour,

Vous n'avez pas répondu à mes deux questions :
c'est pour des locations à l'année en résidence principale ?
Ou pour des locations saisonnières (= PAS en résidence principale et maxi 90 jours/an) ?
Résidence principale.
En longue durée
djivi38
Messages postés
32076
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
27 février 2020
7 308
OK. Merci. Donc tout ce que je vous ai dit post 2 et que vous avez lu dur mes topos s'appliquent.
Je rejoins GKLONE pour son conseil sur l'eau et les énergies.
Après... "C'est vous qui voyez... y'en a qui ont essayé !"

Un lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/la-fiscalite-immobiliere/a1247/loueur-en-meuble-non-professionnel-vos-avantages-fiscaux

Bonnes futures locations.
> djivi38
Messages postés
32076
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
27 février 2020

Oui apres je voudrais mettre un loyer équivalent
Mais cela sera plus compliqué car il y a les augmentations edf / gaz qui bougent.
Je verrais bien sur le tas .????.
Merci a vous
GKLONE
Messages postés
4964
Date d'inscription
jeudi 28 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
26 février 2020
1 435 > lappart
C'est justement parce que c'est compliqué que vous devriez laisser vos locataires se débrouiller avec leurs fournisseurs.
Dossier à la une