Louer ou acheter ?

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GKLONE
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Bonjour,
je suis locataire d'une maison que son propriétaire va mettre en vente. Vu le prix de vente de ladite maison, je ne pourrai pas la racheter et devrai donc déménager cette année.
Mon dilemne : j'ai 68 ans, seul sans enfant, vaut-il mieux pour moi relouer ou acheter une petite maison?
Louer donne la possibilité de changer d'endroit, mais aussi ( celle que je vis actuellement) d'être "viré".
Acheter (j'ai trouvé un courtier qui me prêtera les fonds) c'est bien mais je crains que la taxe foncière ne devienne un boulet, sans compter la future loi Lagleize et tout ce qui pourra nous tomber dessus dans les prochaines années.
J'hésite et fais donc appel à votre bon sens pour me conseiller : louer ou acheter ?
merci d'avance pour votre aide !

9 réponses

Bonjour
Le fait que votre propriétaire vende son bien ne vous empêche pas de rester
Il vend donc la maison avec un locataire
(Donc avec vous dedans)
Si il veut ( ou les propriétaires suivant )mettre fin à votre bail ils doivent le faire de manière légal
Plus d'explications ici
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281
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17 février 2020
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Bonjour,
La réponse est très variable selon votre situation personnelle et familiale, votre patrimoine, vos projets, etc... Ce n'est pas le bon endroit pour poser la question.
Voyez votre notaire qui peut avoir un conseil personnalisé pour vous.
JeanChouan
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14 février 2020
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j'ai exposé ma situation : 68 ans, donc retraité, seul sans enfant ni fortune.....ni patrimoine, évidemment, sinon je ne poserais pas la question (une chaîne hifi et une voiture ne sont pas ce que j'appelle du patrimoine).
Bonjour.

Si vous deviez vous orienter vers un achat, l'idéal serait de trouver un appartement avec un remboursement d'emprunt équivalent à votre loyer actuel.
Les remboursements mensuels d'un emprunt ne doivent pas dépasser 33% des revenus du demandeur.

Cdt
JeanChouan
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14 février 2020
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Bjr
l'inconvénient des appartements ce sont les travaux, on est obligé d'y passer si la majorité des proprios vote "pour". Au moins en maison on fait ce que l'on veut.

bonjour moi honnêtement sans enfant, famille je ne sais pas, mais si vous acheté un bien, a votre décès c'est l'état qui se régalera,de plus acheter un appartement tout dépend n'oubliez pas les charges mensuelles, louer plutôt et profiter de la vie, bien entendu je vous souhaite de vire le plus longtemps possible
JeanChouan
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14 février 2020
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Bonjour.
je suis assez de votre avis. Bon, j'ai 5 neveux et nièces, donc je ferai mon testament en leur faveur, et voilà.
Ce qui m'ennuie dans la location c'est ce qui m'arrive cette année : on me vire pour vendre le bien. Ca m'est déjà arrivé une fois, dans les années 90.
Au moins une fois proprio on est CHEZ SOI.
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18 février 2020
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Bonjour,

Le choix se fera peut-être tout seul : si vos revenus sont au dessous du plafond (voir lien), allez vous vraiment trouver une location à votre âge alors que vous ferez partie des locataires protégés ?

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
JeanChouan
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14 février 2020
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Bjr
j'ai plus de 65 ans mais je gagne plus (un peu seulement) que les 20.000€ annuels prévus. Pas de bol.

Bonjour, il faut savoir qu'il lui faut recevoir une lettre de préavis de 6 mois, maintenant ce qui est bien c'est d'avoir déjà était averti
Bonjour.
oui il y a un délai de 6 mois minimum, avec une offre de rachat de la maison car le locataire présent est prioritaire.
Hélàs cette maison est trop chère pour moi.....
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14 février 2020
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Bjr
je n'ai rien reçu officiellement mais l'agence de location m'a dit que la maison allait être mise en vente, et comme mon bail expire le 07 Octobre 2020, je vais devoir déménager.
Et puis j'ai envie de changer d'air......

la question c'est acheter ou louer?
Merci.
djivi38
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18 février 2020
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bonjour,

voici mon point de vue :
C'est mieux de louer ... un appartement : une maison coûte plus cher qu'un appartement, et vous devez penser à l'entretien des extérieurs d'une maison... qui s'avère de + en + difficile avec l'âge.

cdt.


PS : et peut-être vous êtes un locataire protégé : voir le § 4 de ce lien https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
> djivi38
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18 février 2020

Bjr
oui, c'est pas faux. J'ai vécu longtemps en appartement.....Il y a du pour et du contre. Difficile de choisir !
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14 février 2020
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Bonjour
ouais mais les notaires, hein.....Bonjour, 500€. La Suite? encore 500€.....
Un notaire a intérêt à me pousser à l'achat, pour sa com perso.
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14 février 2020
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Par contre il serait logique que le propriétaire prenne une partie du déménagement à sa charge, puisque c'est LUI qui me fait partir, je ne quitte pas cette maison de mon plein gré.
GKLONE
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18 février 2020
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Bonjour
Aucune 'logique' là dedans, la loi prévoit un processus pour mettre un terme au bail, et vous l'avez accepté en signant le bail. S'il est respecté vous déménagez à vos frais. Fort heureusement le propriétaire a encore le droit de disposer du bien qu'il possède, en respectant des règles, mais sans être engagé 'à vie' vis à vis de son locataire. Si vous voulez être chez vous 'à vie' sans avoir à subir des frais de déménagement, effectivement devenez propriétaire !
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