Ai-je fait une erreur en signant ce papier ?

Bonjour,

J'ai emménagé dans une chambre (colocation dans une maison) en septembre. Avant d'emménager, le propriétaire m'a demandé par mail combien de temps je comptais rester. Par honnêteté et excès de bonté, je lui ai dit que peut-être je quitterai le logement fin décembre pour opportunité professionnelle. Par mail, il me dit : "j'ai des candidats potentiels à l'année, donc vous prendre vous est une contrainte, j'accepte mais par contre je vous demande de m'aider à trouver un remplaçant si vous partez et si à nous deux nous n'y arrivons pas, je garderai la caution". En voulant simplifier les choses, j'ai juste répondu "oui oui" et basta.

Quand j'arrive dans l'appartement pour faire l'état des lieux (à 1000km de mon domicile familial, je suis étudiant), il avait préparé une feuille A4 en mentionnant que si un remplaçant n'est pas trouvé avant le 31 décembre, il garde la caution. Ne m'attendant pas à ça, je m'y oppose mais il me dit "vous m'avez dit oui par mail, je peux ressortir les mails si vous voulez etc..." et je me suis senti obligé de signer le papier, il fallait bien que je pose mes affaires.

Est-ce que j'ai fait une grave erreur ? Est-ce que ce papier que j'ai signé lui donne le droit de retenir la caution ?

J'ai peur. Merci.