Mes deux locataires se séparent et veulent garder tous les deux l'appartement.

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- - Dernière réponse : djivi38
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14 décembre 2019
- 26 nov. 2019 à 16:04
Bonjour,

Un couple de locataire est en train de se séparer. Les deux m'ont informé de leur souhait de garder l'appartement. Ils ne parviennent pas à se mettre d'accord et me demandent de trancher.
L'un travaille peu en n'a pas de revenu régulier. L'autre travaille et a un garant solide.
Si je dois choisir, ce sera vite fait mais ai-je le droit de choisir justement ?
Je sais que l'un des deux peut poursuivre le bail s'il souhaite garder l'appartement et ce serait plus simple. Ici le soucis c'est qu'ils veulent le garder tous les deux...

Un grand merci pour vos réponses.
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Merci
bonjour,
vous n avez pas a trancher........ ils se débrouillent entre eux et en tant que bailleur vous n avez pas a prendre partie. Je peux juste vous dire qu ils sont tous les deux titulaires et c est a eux de regler ce problème. A noter que ce n est pas toujours celui qui a les meilleurs revenus qui paie regulièrement et pas toujours celui qui en a le moins qui a des retards.....
Laissez les se debrouiller et legalement vous n avez pas a intervenir.

Cordialement

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Merci
bonjour,

et voici mon petit topo... pour quand ils se seront décidés... :-)

Séparation et résiliation du bail aux deux noms :

Les titulaires d’un même bail ont autant de droits et de devoirs l'un que l'autre sur leur logement commun, puisque les 2 noms figurent sur le contrat de location.

Un bail ne se refait jamais.
Quand 2 titulaires d'un contrat de location se séparent, le bail se poursuit SANS changement au profit de celui qui garde le logement.
Le bailleur pourrait éventuellement faire un avenant pour y mentionner le départ d'un des deux titulaires du bail, mais son intérêt est de le faire seulement après la période de préavis ou de solidarité selon les cas.

Celui qui part DOIT donner son congé, en son nom propre, au bailleur en respectant le préavis adéquat :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168
Il reste redevable (obligation) des loyers et charges jusqu'à la fin de son préavis,

ET, SI clause de solidarité, il reste solidaire des loyers et charges pendant encore 6 MOIS après la fin de son préavis (dans le cas donc où le locataire restant ne paierait pas loyers ou charges ou les paierait incomplètement).

Pas d'EDLS (État Des Lieux Sortant) au départ du 1° sortant.

Le DG (Dépôt de Garantie) sera restitué au dernier sortant, suite à la comparaison de l'EDLE initial et de l'EDLS réalisé au dernier départ (le titulaire sortant, si c’est lui qui a versé le DG, peut négocier un arrangement avec le titulaire restant).

Si les titulaires du bail sont mariés, et même si un seul nom/prénom apparaît sur le contrat, ils restent solidaires des dettes du couple jusqu’à la transcription du jugement prononçant le divorce en marge de l’état civil.

cdt.
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