Peut-on vende une maison sur terrain non viabilisé

Bonjour,
Je désire acheter un local commercial qui va être réhabilité en habitation par la mairie;
Cependant ce logement commercial était auparavant raccorder en électricité et eau à la maison des propriétaires à une cinquantaine de mètres de là, je crains fort qu'une fois la vente passée je doivent prendre en compte une viabilisation du terrain pour me raccorder au réseau d'eau et électricité principale.
Ma question étant donc de savoir si une agence immobilière est en droit de vendre une habitation non viabilisée ?
D'avance merci