Locataire frais d'agence trop élevés

Bonjour. L’appartement que je loue fait 28m2 et est situé en zone non tendue.

Oui. Je suis en zone non tendue.

Vous n'avez pas répondu à la question - quel est la superficie et quel est la zone

oups - effectivement plafond dépassé 28*(8+3)=308 euros pour le locataire

Merci. Je vais faire cela dès aujourd’hui.

Voici une ébauche. Je n'ai pas l'habitude de rédiger de tels courriers. J'ai fais cela en reprenant en partie des modèles en ligne de mise en demeure. Qu'en pensez-vous? Devrais-je ajouter/modifier/supprimer certains passages? :

"Objet : mise en demeure
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,

Je vous ai réglé la somme de 600 euros de frais d’agence pour la location du bien de 28 m2 habitable (loi Carrez) situé au .. rue ..... à ........ (9....). Conformément à la loi Alur (Décret n° 2014-890 du 1er août 2014), vos frais d’agence ne peuvent pas dépasser la somme de 308 euros.

Malgré mes multiples relances restés sans réponse de votre part, je vous mets en demeure de me restituer la somme de 292 euros sous 10 jours. Si ce délai n’était pas respecté, je me verrai obligé d’intenter une action devant les tribunaux.

Espérant que nous n’arriverons pas à de telles extrémités et dans l’attente de votre règlement, je vous prie d’agréer, Madame/Monsieur ……………….., l’expression de mes sentiments distingués.

Fait à ... le ..."

Envoyez l'info à la DGCCRF, et faites un scandale à l'agence ... à moins que vous n'ayez du temps pour assigner l'agence auprès du tribunal ...