Dégradation maçonnerie de l'escalier [Résolu]

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27 octobre 2019
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Bonjour,
Je possède un local au sous sol d'un immeuble en copropriété
La maçonnerie du dessous de l'escalier de l'immeuble se dégrade et des pans de plâtre tombent dans mes escaliers.
En rentrant dans mon local je suis tombée dans mes escaliers en glissant sur un de ces morceaux de plâtre. Je n'aurai pas toujours cette chance !
Qui doit payer la reprise du plâtre ?
Est ce la copropriété car c'est une partie commune abîmée qu'il faut renforcer (le Conseil syndical refuse) ?
Moi parce que le dessous de l'escalier est dans mon local ?
Je vous remercie pour vos réponses.

5 réponses

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12 août 2020
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Bonjour
C'est le règlement de copropriété qui indique si cet escalier est privatif ou commun.
Si privatif : vous devez réparer

Si commun : c'est l'AG qui decide ( pas le conseil syndical ! !!!) Et si danger le syndic doit mettre en place des mesures de protection : mettez le en demeure par courrier RAR.
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12 août 2020
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Bonjour,

Je compléterai en vérifiant si le revêtement plâtre ne serait pas du domaine privatif et/ou fait par un ancien copro, car en général les constructeurs ne font rien sous les escaliers....
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27 octobre 2019
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Sous l'escalier de tous les étages il y a ce même plâtre, !
Bonjour,

Il semblerait que ce soit sous les marches de l'escalier principal du rez-de-chaussée vers le premier étage de l'Immeuble que le platre s'effrite et que les morceaux qui tombent des parties communes dans votre escalier et que ce dernier serait à interprêter comme étant partie privative vous donnant un accès direct à votre local, est-ce bien ainsi qu'il faut comprendre la situation ?

Cordialement.
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Bonjour,
C'est exactement ça !
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12 août 2020
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Comment savoir si c'est privatif ?
Relire le règlement de copropriété.

Le plâtre ne renforce pas la structure ! Par contre s'il habille une partie commune (escalier commun ) il est commun et dans ce cas la réfection de ce plâtre doit être votée en AG.

Non ; personne ne passera à travers ...
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27 octobre 2019
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Bonjour,
Comme je l'ai écrit à Christian, c'est le maçon mandaté par la copropriété qui me l'a dit ! de là à dire qu'un voisin passera au travers est une extrapolation car je constate que le dessous de l'escalier se dégrade de plus en plus. Merci pour votre réponse
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12 mars 2020
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bonsoir,

pour moi: c'est a décider en assemblée générale des copropriétaires pour les parties communes et les parties privatives c'est a la charge du propriétaire.
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27 octobre 2019
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Mais justement, comment savoir si c'est vraiment une partie privative ? Le platre n'est pas un élément de décoration mais renforce la structure ! Si la copro ne le fait pas et que je ne le fais pas non plus, un voisin finira par passer au travers ! En tout cas merci pour votre réponse.
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12 mars 2020
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tout le monde y accède donc un principe c'est commun


Le platre n'est pas un élément de décoration mais renforce la structure
je pense que non
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C'est le maçon qui est mandaté par la copropriété qui m'a dit que le plâtre renforce la structure ! il faut comprendre que se sont des escaliers d'origine et que l'immeuble date de 1870 ! C'est à dire que chaque marche est construite avec des tomettes et un nez de marche en bois et le tout est maintenu par le platre dessous.
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