Décompte de charges et forte hausse.

Question

Bonjour à tous, 

Je loue un appartement de 30m2 depuis mi-2016. Je paye 100€ de charges par mois et pour les années 2016 et 2017 cela était suffisant. Il n'y a pas eu de régularisation de charges suite à ces périodes. 
Mes charges comprennent l'eau chaude/froide/chauffage/communs. 

Hier (Octobre 2019) j'ai reçu un décompte de charges 2018. Ma propriétaire me demande une régularisation de charges de presque 650€. 

Est-ce que quelqu'un saurait m'aider à y voir plus clair s'il vous plait? 

Je vis seul dans un studio et j'ai du mal à croire que ma consommation en eau et chauffage ait pu augmenter entre 2017 et 2018 au point de justifier une régularisation de 650€ . Certes je consomme pas mal d'eau chaude, mais c'était déjà largement le cas en 2017 et mes 100€ de charges/mois avaient couvert toute ma consommation de l'époque. 

On m'a fourni un document intitulé répartition exercice 2018. Suis-je en droit de réclamer des justificatifs plus détaillés ? Si oui, quels documents demander ? 

Je ne souhaite pas entrer en conflits inutilement avec ma propriétaire. Je comprends qu'une charge est un du mais une telle hausse éveille ma suspicion. Que faire ? 

Merci beaucoup à ceux et celles qui m'auront lu.

bullsorcerer · Answer

Dans le doute est-ce une bonne idée de payer d'abord et poser des questions ensuite afin de rester bon payeur.
Devrais-je contacter ma propriétaire pour la questionner sachant que s'il y a abus elle ne l'admettra peut-être pas ?

Chris 94 · Answer

Bonjour,

A ma connaissance, la répartition des charges n'est pas suffisante...

Lis ceci :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/513-les-charges-locatives-recuperables-sur-le-locataire-calcul/
en particulier ce qui concerne les justificatifs que le propriétaire doit pouvoir fournir., puis contacte la propriétaire.

Ces 650 € portent sur la régularisation d'un seul exercice ou bien  concernent-ils les trois derniers ? Ca pourrait relativiser leur importance.

S'il y a abus, c'est illégal et si c'est illégal de plus experts que moi t'éclaireront sur la marche à suivre.

Précise bien si tu es locataire dans du social conventionné ou pas, du privé et si c'est une location dans une copropriété, en vide ou meublé.

djivi38 · Answer

bonjour,

art 23 loi 6/7/1989 : justificatifs des charges à demander (voire exiger) au bailleur : 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806687/2015-09-29/ 

cdt.

Décompte de charges et forte hausse.

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