W.C sur le pallier et problème facture eau et électricité

Bonjour,
J'espère poser ma question dans la bonne catégorie.

Voilà le soucis...

J'ai récemment loué un appartement dans une ancienne bâtisse comportant 3 appartement (dont un pour le propriétaire) et un local commercial.

Il se trouve que mon appartement est encore du style antique avec W.C sur le pallier ... (seul disponible et n'ayant pas trouvé moins cher j'ai du me rabattre sur celui-ci) or je tiens à préciser qu'il n'est nulle part mentionné sur mon bail que les W.C sont "communs" le propriétaire reste très évasif sur le sujet également.

En revanche le local commercial vient d'être loué lui aussi depuis peu, et la personne se permet d'utiliser sans cesse mes toilettes car son local n'en est pas fourni, cela commence sérieusement à m'agacer. Elle me demanderai et se serait encore de temps en temps je ne dis pas. Mais pour couronner le tout elle a entrepris des travaux dans son local et tous les matins les ouvriers viennent également dans mes toilettes.

Donc qui paye les consommables : - Papier toilette
- Produits d'entretient
Qui s'occupe de nettoyer à la javel ensuite; MOI...

Je précise également que la lumière est sur mon compteur EDF et la chasse d'eau sur mon compteur d'eau, donc logiquement impossible que cela soit commun dans tous les cas....
là personne "oublie" à chaque fois d'éteindre la lumière, à la fin je vais me retrouver à payer des factures d'eau et de courant pour quelqu'un d'autre quoi ! ...

Le propriétaire s'en fiche et me dis qu'elle à bien le droit, mais moi je ne penses pas et j'aimerai que cela cesse et poser un verrou sur cette porte pour en finir.

Si vous aviez des conseils ou un texte de loi afin que je puisses gentillement le faire comprendre au proprio ce serait super.

Merci à vous.