Construction d'un immeuble derriere une maison - separation des biens?

- - Dernière réponse : anemonedemer
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- 5 oct. 2019 à 08:57
Bonjour a tous,

Je vous sollicite car j'ai besoin de vos lumieres. Nous souhaitons construire un petit immeuble de 4 appartements + 2 garages au fond du jardin de notre maison. La parcelle fait 270m2 et nous avons le droit de construire 170m2 habitable.

Le PLU de notre commune impose 50% de terres pleine vierge, la maison fait 80m2 d'emprise au sol et l'immeuble 51m2, donc nous sommes bon.

Seulement, nous souhaiterions separe l'immeuble de la maison. La mairie n'acceptera pas la separation cadastrale car sinon aucun des 2 biens n'aura un terrain avec 50% de terres vierges.

Nous avons songe a la copropriete, mais sachant que la maison et l'immeuble n'auront rien en commun, cela me parait complique et un montage bizarre pour la revente des biens.

Si l'un d'etnre vous voit une autre solution, je suis tres preneur.

Je vous remercie beaucoup pour votre aide et vous souhaite une bonne journee.
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Merci
Bonjour

Nous souhaitons construire un petit immeuble de 4 appartements + 2 garages au fond du jardin de notre maison.

2 places de stationnement pour 4 logements ? C'est autorisé par le PLU?
La construction de l'immeuble c'est pour louer? vendre ?

Nous avons songe a la copropriete, mais sachant que la maison et l'immeuble n'auront rien en commun, cela me parait complique et un montage bizarre pour la revente des biens.

Si, il y aurait les espaces verts... et qu'en est-il de l'accès à l'immeuble ?

Bonjour Josh, merci pour votre aide.

Oui, le PLU requiert 0,5 places de parking par logement.

Initialement, l'immeuble etait destine a la location mais cela peut changer selon le montage et les contraintes imposees.

L'entree de l'immeuble se fait de l'autre cote, sur l'autre rue. La parcelle a 2 addresses.

Effectivement, vous avez raison, il y aura les espaces verts! Petite question du coup si vous savez: Les couts de copro devront etre separees entre l'immeuble et la maison uniquement s'il s'agit des espaces verts? Pas si il faut refaire la toiture de la maison sachant que l'immeuble n'a rien en commun avec la maison par exemple?

Merci beaucoup
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Oui, le PLU requiert 0,5 places de parking par logement. 

Il requiert sans doute cela dans le cadre d'une mise en location. Ce serait peut-être différent pour de l'accession, non ? Vous devriez faire vérifier ce point par votre architecte

Pour ce qui est de la mise en copropriété, c'est un domaine que je ne maîtrise pas du tout. Je laisse les spécialistes vous informer


Non, c'est pour tout type de construction, peu importe l'utilite a terme.

Merci beaucoup Josh pour votre aide
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Merci
Bonjour
Pourquoi une copropriété ? Vous avez prévu de vendre cet immeuble ?
Et cet immeuble devra trouver il aussi être divisé ?
Et pourquoi ne pouvez vous pas diviser la parcelle au prorata des surfaces ?

La mise en copropriété et la gestion ultérieure va impliquer des frais importants. Consultez déjà un notaire.
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