LMNP achat fin année deduction frais de notaire sur loyer année suivante
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Doudou031
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Pix05 - 6 nov. 2019 à 11:51
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flocroisic
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17 février 2022
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Modifié le 7 sept. 2019 à 11:29
Modifié le 7 sept. 2019 à 11:29
Bonjour
Vous devez declarer les sommes sur l'annee consideree.
Pour les meubles si > 500 € HT, ca ne se deduit pas en charge mais en dotation aux amortissements sur une duree variable. Ca rentre dans les immobilisation.
Bien entendu vous aurez une dotation differente pour l'immeuble.
Ne pas oublier que le terrain ne s'amortie pas.
Supposons un immeuble de 100 000 : 90000 pour l'imm et 10000 pour le terrain.
Amortissement sur 30 ans, la dotation aux amortissements pour l'imm = 90000/30 =3000
L'amortissement ne peut gonfler le deficit fiscal.
Il faut reintegrer extra comptablement l'amortissement pour la part qui gonflerait le deficit..
Ne pas oublier que c'est la regle creances acquises dette certaines donc pas ce qu'il y a sur le compte le moment N.
Comme vous etes lmnp, les deficits ne se deduiront que sur les benefices suivants pas sur les autres revenus.
Il vaut mieux que ce soit 2019.
En faisant votre liasse 2019, le deficit serait reportable sur les annees suivantes.
Si vous etes en positif, il faut penser à adherer à 1 cga.
Si vous ne le faites pas, votre benefice sera majoré de 25%.
Vous devrez teledeclarer votre declaration bic : 2031/2033
Voir ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8301521-location-appartement-meuble-et-impots#1
Si je fais la déclaration POI au moment de l'acte de vente en décembre 2019 et fait réaliser quelques travaux et achète des meubles fin décembre 2019.
Pourrais je reporter et faire déduire les frais de notaire, travaux et meubles sur l'année 2020 et les années suivantes?
Vous devez declarer les sommes sur l'annee consideree.
Pour les meubles si > 500 € HT, ca ne se deduit pas en charge mais en dotation aux amortissements sur une duree variable. Ca rentre dans les immobilisation.
Bien entendu vous aurez une dotation differente pour l'immeuble.
Ne pas oublier que le terrain ne s'amortie pas.
Supposons un immeuble de 100 000 : 90000 pour l'imm et 10000 pour le terrain.
Amortissement sur 30 ans, la dotation aux amortissements pour l'imm = 90000/30 =3000
L'amortissement ne peut gonfler le deficit fiscal.
Il faut reintegrer extra comptablement l'amortissement pour la part qui gonflerait le deficit..
Ne pas oublier que c'est la regle creances acquises dette certaines donc pas ce qu'il y a sur le compte le moment N.
Comme vous etes lmnp, les deficits ne se deduiront que sur les benefices suivants pas sur les autres revenus.
Il vaut mieux que ce soit 2019.
En faisant votre liasse 2019, le deficit serait reportable sur les annees suivantes.
Si vous etes en positif, il faut penser à adherer à 1 cga.
Si vous ne le faites pas, votre benefice sera majoré de 25%.
Vous devrez teledeclarer votre declaration bic : 2031/2033
Voir ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8301521-location-appartement-meuble-et-impots#1
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