LMNP achat fin année deduction frais de notaire sur loyer année suivante

Résolu
Doudou031 Messages postés 14 Date d'inscription jeudi 21 mars 2019 Statut Membre Dernière intervention 11 septembre 2019 - 7 sept. 2019 à 10:11
 Pix05 - 6 nov. 2019 à 11:51
Bonjour,

Je devrais faire l'achat d'un appartement en fin d'année, la signature acte de vente pourrait être pour décembre. Cette appartement sera passé en LMNP au réel.
Il n'y aura aucune rentré de loyer sur l'année 2019, il sera loué à partir de mi-janvier 2020.

Si je fais la déclaration POI au moment de l'acte de vente en décembre 2019 et fait réaliser quelques travaux et achète des meubles fin décembre 2019.
Pourrais je reporter et faire déduire les frais de notaire, travaux et meubles sur l'année 2020 et les années suivantes?

Doit on déduire les frais de notaires sur les revenus de la même année?
Devrais je faire attendre Janvier pour faire l'acte de vente afin de pouvoir déduire sur l'année 2020 les frais de notaires sur les revenus issus des loyer perçu en 2020?

Par avance je remercie

12 réponses

flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 000
Modifié le 7 sept. 2019 à 11:29
Bonjour

Si je fais la déclaration POI au moment de l'acte de vente en décembre 2019 et fait réaliser quelques travaux et achète des meubles fin décembre 2019. 
Pourrais je reporter et faire déduire les frais de notaire, travaux et meubles sur l'année 2020 et les années suivantes?

Vous devez declarer les sommes sur l'annee consideree.
Pour les meubles si > 500 € HT, ca ne se deduit pas en charge mais en dotation aux amortissements sur une duree variable. Ca rentre dans les immobilisation.
Bien entendu vous aurez une dotation differente pour l'immeuble.
Ne pas oublier que le terrain ne s'amortie pas.
Supposons un immeuble de 100 000 : 90000 pour l'imm et 10000 pour le terrain.
Amortissement sur 30 ans, la dotation aux amortissements pour l'imm = 90000/30 =3000

L'amortissement ne peut gonfler le deficit fiscal.
Il faut reintegrer extra comptablement l'amortissement pour la part qui gonflerait le deficit..

Ne pas oublier que c'est la regle creances acquises dette certaines donc pas ce qu'il y a sur le compte le moment N.


Comme vous etes lmnp, les deficits ne se deduiront que sur les benefices suivants pas sur les autres revenus.

Il vaut mieux que ce soit 2019.
En faisant votre liasse 2019, le deficit serait reportable sur les annees suivantes.

Si vous etes en positif, il faut penser à adherer à 1 cga.
Si vous ne le faites pas, votre benefice sera majoré de 25%.

Vous devrez teledeclarer votre declaration bic : 2031/2033

Voir ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8301521-location-appartement-meuble-et-impots#1
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