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Location meublé : réel ou micro bic ?

Résolu
Utilisateur anonyme - 6 sept. 2019 à 13:29
 SkyIntoTheSoul - 6 sept. 2019 à 23:37
1- Je fais louer actuellement un appartement en meublé et le déclare dans le formulaire 2042 en réel.
En 2018, la copropriété a effectué d''énormes travaux et ma déclaration d'impôt sur mes revenus fonciers est déficitaire.
Cependant, je viens de constater que je dois payer de prélèvements sociaux en tenant compte de ma déclaration du mois de Mai.

2- Le fisc a choisit un taux personnalisé pour le prélèvement à la source, mon salaire n'ayant point augmenté et les prélèvements révèlent une augmentation de 55Euros/mois par rapport aux années précédentes, plus un prélèvement trimestriel de 64 euros

Je paye plus d'impôts depuis janvier 2019 depuis la mise en place du prélèvement à la source.

Mes questions sont les suivantes :

Quels sont les avantage et inconvénients d'imposition en BIC, en option réel d'une location meublé classique.

Quelles formalités dois-je remplir pour un BIC ? si celle-ci est plus avantageuse

Je souhaite dissocier mon impôt sur le revenu salarial du revenu foncier, que dois je faire ?

En vous remerciant d'avance

2 réponses

Réponse 1 / 2
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
6 sept. 2019 à 20:19 
Je souhaite dissocier mon impôt sur le revenu salarial du revenu foncier, que dois je faire ?

Vous ne pouvez pas
3
Réponse 2 / 2
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
6 sept. 2019 à 15:57
Bonjour

Vous parlez pour un meme bien de revenu foncier (location non meublé) et de bic (location meublée).

Vous dites etre au reel : quelle declaration avez vous souscrite la 2031 ou la 2044 ?
1
Utilisateur anonyme
6 sept. 2019 à 18:35
j'ai souscrit la 2044 en réel
0
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039 > Utilisateur anonyme
Modifié le 6 sept. 2019 à 19:26
Donc toute votre imposition est fausse.

Vous avez déclaré votre meuble en non meublé.
Plusieurs choses :
1/ je suppose que vous n'avez pas déclaré votre debut d'activité.
Vous deviez declarer celle-ci sur l'imprimé p0i aupres du greffe du tribunal de commerce pour obtenir votre numero siret comme loueur en meublé non professionnel et choisir le regime d'imposition (reel et déclarer votre activite sur la declaration 2031 ou le micro bic permettant un abattement de 50 % representatif de toute depense)

2/ faire un reclamation et declarer votre activite bic apres avoir votre siret.

C'est votre seul revenu locatif ou vous avez d'autres biens en location ?

Depuis quand avez vous ce bien en location meublée ?

Voir ce lien où j'avais tout expliqué :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8301521-location-appartement-meuble-et-impots#1
0
Utilisateur anonyme
6 sept. 2019 à 21:16
c'est mon seul revenu locatif , le second est en cours de rénovation
depuis septembre 2015
0
Utilisateur anonyme
6 sept. 2019 à 21:38
non je n'ai pas déclaré mon début d'activité, je ne connaissais pas l'existence de cet imprimé, ni la démarche à suivre pour un BIC, cependant pour être attractif, j'ai loué l'appartement en meublé depuis septembre 2015
0
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039 > Utilisateur anonyme
6 sept. 2019 à 22:01
faut que vous déposiez la p0i au plus vite avec date de debut d'activité sept 2015
vous n'avez pas le choix comme vous deposez à posteriori, vous etes obligatoirement selon le régime de droit (donc sans option) donc le micro bic.
Vous pourrez etre au réel que pour les revenus 2020

votre second logement en travaux sera loué vide ou meublé ?
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